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記者從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日發(fā)出通知，要求各地加大查處力度，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。（4月20日《京華時(shí)報(bào)》）
可以說(shuō)，這是迄今為止，國(guó)家在房地產(chǎn)市場(chǎng)最嚴(yán)厲的一次調(diào)控，是一套凌厲的組合拳。短期內(nèi)，這些重拳，肯定會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成影響，但房?jī)r(jià)能否因此走上正軌，關(guān)鍵要看政策能否持續(xù)。
近幾年，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，無(wú)不是被寄予厚望。但每次調(diào)控之后，房?jī)r(jià)總會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲，這幾乎成了一個(gè)怪圈。
以最近一次房地產(chǎn)市場(chǎng)的變動(dòng)為例：2006年、2007年是中國(guó)的加息年，一共8次，其中2007年6次。但到了2007年末，因?yàn)槊绹?guó)次貸危機(jī)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“寒冬”；隨之而來(lái)的是2008年上半年此起彼伏的房地產(chǎn)“救市”之聲，以及各地政府的“救市”之舉；2009年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)“小陽(yáng)春”，下半年房?jī)r(jià)開(kāi)始狂漲。
中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是這樣一種狀況：抓，未必死；放，一定亂。為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況？一是因?yàn)檎{(diào)控措施都是政策性調(diào)控，就必然帶有運(yùn)動(dòng)性質(zhì)，不可能一直緊繃著；二是因?yàn)橹袊?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的聲音太多，以至于無(wú)法判斷哪一種聲音是真實(shí)的。調(diào)控一旦觸及了利益集團(tuán)，一些人就會(huì)化裝成貌似客觀公正的各種專(zhuān)家觀點(diǎn)，進(jìn)而影響國(guó)家調(diào)控的決心，讓房?jī)r(jià)調(diào)控成效毀于一旦。
因此，房?jī)r(jià)能否走上正軌，關(guān)鍵看政府宏觀調(diào)控的決心能否對(duì)抗各種利益集團(tuán)的干擾，宏觀調(diào)控手段能不能持續(xù)。 |