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| 2010-04-15 作者:于兵兵 來源:上海證券報 |
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今年3月下旬以來，樓市先由剛性需求帶動復蘇，成交開始活躍，很快便進入一房難求、爭相漲價和投資回潮的局面。
從個案來看，上海、南京、武漢等多個豪宅一年內(nèi)價格漲幅超過100％。杭州、武漢等地出現(xiàn)數(shù)百人排隊“搶房”現(xiàn)象。北京出現(xiàn)某樓盤單價一天上漲4000元的“壯觀”景象。
恒盛地產(chǎn)CEO程立雄認為，出現(xiàn)“搶房”風潮的原因是供給的階段性緊張。2008年以前，受宏觀調(diào)控政策影響，市場上的土地供給本就緊張，金融危機發(fā)生后，開發(fā)商更沒有多少拿地意愿。當時提出的口號更多的是“消化庫存”。很多項目紛紛延期開工。受此影響，以北京為代表的部分城市出現(xiàn)階段性供給緊張，導致一房難求。
2009年下半年以來，一些企業(yè)逐漸調(diào)整拿地和開發(fā)計劃，預計新的增量供給將在今年下半年集中釋放。中房信分析師薛建雄判斷，雖然“五一”黃金周是傳統(tǒng)的樓市旺銷期，但因為屆時供給量增加，加上房價進入又一個高位瓶頸，“搶房”現(xiàn)象將得到大大緩解。不過，也應警惕開發(fā)商以其他手段炒作房價上漲空間，進而捂盤惜售。
此外，權威人士透露，如果近期房地產(chǎn)市場繼續(xù)出現(xiàn)恐慌性購房，更嚴厲的打擊投機炒房政策將密集出臺。而根據(jù)記者了解，銀行系統(tǒng)雖然沒有統(tǒng)一文件下發(fā)，但執(zhí)行層面確已收緊到多年來從未有過的水平。這一跡象表明實質性的緊縮動作已經(jīng)開始。
另一方面，2009年以來，土地市場持續(xù)升溫，各地“地王”不斷涌現(xiàn)。這被視為在一定程度上助推了消費者的房價上漲預期。為此，有關部門不斷出臺措施，規(guī)范土地交易市場，比如要求各地需先公布供地規(guī)劃才可以招拍掛土地項目；積極處理閑置土地，打擊囤地；對房地產(chǎn)開發(fā)貸款項目嚴格審查等。但大型房企的拿地進度并未受到太大影響。除一線城市外，合肥、鄭州、長春、哈爾濱、無錫、南通、嘉興、昆山等地都成為開發(fā)商“搶地”的熱門區(qū)域。
對此，有關專家認為，要從根本上為土地市場降溫，就必須設法解決地方政府對土地財政的依賴，完善土地招拍掛等制度。
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