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1月23日，廣西住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議召開，自治區(qū)住建廳黨組書記宋繼東在所作的工作報告中提出，將選擇南寧市作為取消商品房預(yù)售制度的試點(diǎn)城市。(1月24日《新京報》)
該不該取消商品房預(yù)售制？此前利益訴求經(jīng)多年爭論，如今終于在南寧等到答案。中國商品房預(yù)售制始于1994年，這一制度不但培育了開發(fā)商，也壯大了中國樓市。今天，預(yù)售制完成了住房拉動的歷史任務(wù)，但也制造了一大堆麻煩。有人給預(yù)售制總結(jié)了七大“罪狀”，如法律關(guān)系復(fù)雜增加了法律風(fēng)險、從預(yù)售到現(xiàn)房交付期限過長、剝奪了購房人對實(shí)物的知悉權(quán)等。事實(shí)上，房地產(chǎn)預(yù)售遠(yuǎn)不止這“七宗罪”，捂盤囤房、收錢“排號”……這項(xiàng)有利開發(fā)商卻不利購房人的制度，理應(yīng)考慮取消。
種種跡象顯示，取消預(yù)售制的時機(jī)已經(jīng)成熟。但面對取消預(yù)售制這一越來越強(qiáng)烈的呼聲，監(jiān)管部門卻始終拒絕，理由不外乎商品房預(yù)售制是《城市房地產(chǎn)管理法》確立的一項(xiàng)制度，適應(yīng)中國國情，部分國家有類似制度等。當(dāng)然，真實(shí)的原因則可能是，取消預(yù)售制后，他們擔(dān)心房價會更瘋狂。在我看來，取消預(yù)售制，房價即使真會漲，也不會漲得太離譜。由于開發(fā)商沒有了預(yù)售款收入，資金壓力增大，不利于囤地捂盤，反而有利于土地利用和房屋供應(yīng)。按現(xiàn)房銷售，不但能減少房屋倒手的次數(shù)，還會增加投機(jī)者的資金成本和風(fēng)險，減少投機(jī)炒房。此情境下，房價就不一定會大漲。
盡管南寧有望試點(diǎn)取消預(yù)售制給了公眾希望，但卻仍要警惕各種反對力量。眾所周知，樓市已經(jīng)形成了不可忽視的利益集團(tuán)，取消預(yù)售制必然觸及到這些利益，因此不排除這些集團(tuán)會以各種方式干擾試點(diǎn)。
因此，南寧要想成功取消商品房預(yù)售制度，除了要盡可能完善相關(guān)制度，不給反對力量干擾的機(jī)會，還要充分準(zhǔn)備、應(yīng)對各種質(zhì)疑和挑戰(zhàn)，對試點(diǎn)情況進(jìn)行及時、充分地公開。 |