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| 2009-03-13 作者:劉永濤（湖南 編輯） 來源:新京報(bào) |
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3月11日，廊坊市市長王愛民在接受專訪時(shí)發(fā)布了他的招商口號：“房地產(chǎn)商來我市投資，賺了算他們的，賠了算我們的！”(3月12日《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》)單從招商的廣告效應(yīng)來講，王市長的口號似乎頗有賣點(diǎn)。想想看，“保賺包賠”，廊坊可謂做出最慷慨的開門納客姿態(tài)。而說出這種話，顯然是需要底氣的。
王市長給了三個(gè)理由：一是毗鄰京津，地理位置優(yōu)越；二是廊坊“現(xiàn)在拆遷一個(gè)村子賠付完大概要100多萬元，而在2008年是要200多萬元的，現(xiàn)在相當(dāng)于半價(jià)拿地”；三是“如果這兩年房地產(chǎn)沒有起來，廊坊市會以再批地的形式來補(bǔ)償房地產(chǎn)商”。仔細(xì)分析，會發(fā)現(xiàn)王市長的三個(gè)理由，除了第一個(gè)基本屬實(shí)外，其余兩個(gè)，則不大靠譜。
吸納投資商開發(fā)房地產(chǎn)，直接目的無非是為發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)，而經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最終目的，還是在于改善民生，造福民眾。如此低的用地成本，對房地產(chǎn)商當(dāng)然有吸引力，但需要追問的是，拆遷成本的降低是市場因素還是行政強(qiáng)力介入使然？特別是對當(dāng)?shù)鼐用竦难a(bǔ)貼，是否公平公正？
特別是，一旦拆遷成本真的降低，在樓市本已低迷的情勢下，新樓盤價(jià)格自然也應(yīng)下降，至少難以上漲。利潤降低了倒不要緊，關(guān)鍵是如何將房賣出，以保證開發(fā)商賺錢？
此外，如果房地產(chǎn)商真的虧了，“再批地”補(bǔ)償又難以行通，那房產(chǎn)商的代價(jià)誰來埋單？希望別看到，最后還是當(dāng)?shù)卣?cái)政兜底。用納稅人的錢填“保賺包賠”的窟窿，憑什么？
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