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由于房地產(chǎn)商與消費者糾纏的核心問題是房價，因此可以通過公開商品房的成本，來增加雙方博弈的理性，讓博弈的重點回歸到價格而不是信心。
2月3日《第一財經(jīng)日報》報道，記者從重慶市有關(guān)方面獲得證實，該市相關(guān)部門2日收到國務(wù)院下發(fā)的緊急通知，該通知要求重慶市暫停正在擬訂執(zhí)行細則的“購房退個稅”政策。據(jù)了解，通知叫停“購房退個稅”政策的原因是，該操作的“性質(zhì)無法界定”，問題在“合規(guī)還是不合規(guī)”上，相關(guān)操作需要等待進一步認定。
由于這項政策已經(jīng)被暫時叫停，所以關(guān)于政策本身的評價可以暫時放一邊，現(xiàn)在需要思考的是，以怎樣的方式遏制房市轉(zhuǎn)冷？
要回答這個問題，必須先看到一個事實：房市轉(zhuǎn)冷的實質(zhì)，其實是房地產(chǎn)商與消費者信心博弈中的僵持。房地產(chǎn)市場并不完全是自由競爭的市場，一方面由于購房群體的龐大，房地產(chǎn)市場處于賣方市場，因此他們一般不會主動降價；而另一方面，由于房地產(chǎn)市場關(guān)系到人們能否安居樂業(yè)，消費者又會期待政府遏制房價，因此當房價超出心理預(yù)期時，他們就會持幣觀望。
當雙方都認定形勢會向有利于自己一方發(fā)展時，僵局就出現(xiàn)了。雖然現(xiàn)在一些地方的樓市已經(jīng)轉(zhuǎn)冷，似乎消費者的預(yù)測是正確的，但房價卻沒有大幅下降。結(jié)果，我們看到，目前的房地產(chǎn)市場是轉(zhuǎn)冷與高價并存，因此，要想遏制房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)冷，必須先改變雙方僵持的態(tài)度。
改變誰的態(tài)度呢？僵局的實質(zhì)是利益的博弈，而在利益面前，誰都不會主動讓步。此時，打破僵局的方式就不能是直接干預(yù)讓其中的一方讓步，而是應(yīng)該通過房地產(chǎn)市場的理性回歸，來緩和日漸緊張的僵局。首先，由于房地產(chǎn)商與消費者糾纏的核心問題是房價，因此可以通過公開商品房的成本，來增加雙方博弈的理性，讓博弈的重點回歸到價格而不是信心；其次，由于房地產(chǎn)市場處于賣方市場，造成了房地產(chǎn)商的強大，因此政府部門可以通過增加保障性住房的提供，來使消費者有更多的選擇。
有學者提出，避免房地產(chǎn)轉(zhuǎn)冷的方法是房地產(chǎn)商主動降價，降價就可以使房地產(chǎn)市場回歸理性。但問題是，房地產(chǎn)商能否降價，房價又能降多少呢？當房產(chǎn)的成本依然是一頭霧水時，當無數(shù)的消費者在眼巴巴地看著樓市的走向時，期待房地產(chǎn)商主動大幅降價不太可能。因此，要想遏制樓市轉(zhuǎn)冷，既需要使房價更加透明，讓雙方的博弈理性些，也需要讓消費者有更多的選擇，讓中低收入者實現(xiàn)住房夢。 |