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就備受輿論關(guān)注的房地產(chǎn)信貸問題，中國銀監(jiān)會有關(guān)負(fù)責(zé)人26日晚回應(yīng)說，已對商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險提出四大防控要求，包括禁止對囤地捂盤的地產(chǎn)商發(fā)放新增貸款，查處其重復(fù)抵押問題，對78家退出地產(chǎn)的央企相關(guān)貸款項目不予授信，監(jiān)測查處貸款違規(guī)流入股市、房市。(3月28日《新消息報》)
自去年年底以來，房地產(chǎn)業(yè)在國務(wù)院及相關(guān)部委的頻頻打壓下，似乎淪落到一個四面楚歌的境地，從海南的海景房拋售浪潮，到部分一線城市房地產(chǎn)市場春節(jié)期間遭受“零成交”的冷遇來看，似乎房地產(chǎn)業(yè)真的在走下坡路了，但如果你也這樣認(rèn)為，那就是被地產(chǎn)商布下的迷魂陣給忽悠了。
其實，我們揣測購房的計劃的同時，更應(yīng)該揣測房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中包含的太多玄機，不然，一邊是有價無市的無奈嘆息，一邊又怎么會出現(xiàn)一日接連刷新三個“地王”的狂熱呢？因此，我們面對這種“東邊日出西邊雨”的現(xiàn)象的時候，絕對不能認(rèn)為這僅僅只是一種天氣變化的景象。
所以，面對銀監(jiān)會出臺的房地產(chǎn)信貸新政，筆者不敢持有太多的樂觀和欣喜，因為，僅憑這樣一個籠統(tǒng)性的通知，我們姑且不論其有無操作性和可行性，單說各家商業(yè)銀行能不能做到痛下決心，斬斷自身與房地產(chǎn)業(yè)的利益鏈條，便是一個未知數(shù)了。
再之來說，何為囤地捂盤的開發(fā)商？這顯然是一個不好定論的事，故意抬高房價，導(dǎo)演“零成交”的做法算不算？故意放慢工程進(jìn)度，推遲上市時間又算不算？其實，在國家不斷出臺監(jiān)管新政策的同時，房地產(chǎn)行業(yè)早就有了“上有政策，下有對策”的應(yīng)付辦法，而不可能傻傻的等待著監(jiān)管機構(gòu)的“尚方寶劍”。
有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示“去年底全國閑置土地1萬公頃，幾乎一半是由開發(fā)商造成的�！蹦敲矗覀�?yōu)槭裁礇]有看到國土資源部19條土地調(diào)控政策的大刀，為房地產(chǎn)業(yè)搏殺出一片健康發(fā)展新氣象來。
所以，筆者以為銀監(jiān)會出臺的房地產(chǎn)信貸新政，不過是一個“雷聲大，雨點小”的把戲而已，或者說是在“蝸居”族和準(zhǔn)“房奴”面前畫了一張大餅，盡管看上去很美，實際上不過是配合相關(guān)調(diào)控政策，拿出的一個姿態(tài)罷了。因為，不解決地方政府日益加劇的財政困難，不斬斷各種利益糾葛的鏈條，任何類似的調(diào)控新政都只能是一陣輕輕的風(fēng)，始終無法蒸發(fā)掉越脹越大地產(chǎn)泡沫。 |