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房地產(chǎn)企業(yè)中的上市公司是業(yè)界的佼佼者，按理說，資產(chǎn)負(fù)債率應(yīng)比較合理、安全。但在滬深兩市已發(fā)布年報的67家上市房企中，有32家資產(chǎn)負(fù)債率在70%以上,幾乎占去一半，高于企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債比率安全線20個百分點。而最值得注意的是，截至去年底,
這67家房企上市公司債務(wù)總額達(dá)到5100.62億元,同比增長了34.34%。國有房企擴(kuò)張之勢更大：保利地產(chǎn)去年的負(fù)債總額達(dá)到628.69億元,同比增加了249.10億元，去年一年增加的負(fù)債占整個負(fù)債的近40%。
人們從房企的天量擴(kuò)張舉債，看到了這樣一個軌跡：房企大量舉債——“地王”頻現(xiàn)——房價屢創(chuàng)新高—房地產(chǎn)泡沫越來越大——金融風(fēng)險越來越高。
據(jù)報，去年9.58萬億天量信貸投放，其中近30%投放到了房地產(chǎn)行業(yè)，大約3萬億元左右。這67家上市房企的5100億舉債，就是其中的一部分。上市房企舉債尚且如此，足以看出整個房企負(fù)債之大，資產(chǎn)負(fù)債率之高。必須清醒地認(rèn)識到，房地產(chǎn)債臺高壘是伴隨大舉投資而生的，而大舉投資推動經(jīng)濟(jì)是不可持續(xù)的。特別是依靠房地產(chǎn)投資拉動經(jīng)濟(jì)隱患更多更大。這樣的投資要降下來，要降溫，首當(dāng)其沖是房地產(chǎn)行業(yè)必須降溫，特別是關(guān)系民生的畸高房價必須下來。然而，一旦房價大幅下降，百姓房價上漲預(yù)期出現(xiàn)變化，那么，房地產(chǎn)行業(yè)幾萬億貸款將直接面臨風(fēng)險。因此，監(jiān)管部門和商業(yè)銀行必須保持清醒頭腦，要提前做好保證房貸安全的預(yù)案。希望能盡快對房企負(fù)債、貸款情況作一次徹底摸底排查，以切實監(jiān)管好貸款企業(yè)，為加大保全資產(chǎn)力度，特別是要嚴(yán)格監(jiān)管贏得“地王”的房企。有必要讓房企設(shè)置第三方保證。
（作者系財經(jīng)評論員） |