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| 我國(guó)地價(jià)總水平"轉(zhuǎn)正"釋放了什么信號(hào) |
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| 2009-11-13 作者:王立彬 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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中國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)系統(tǒng)公布的今年第三季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，全國(guó)各用途土地價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)率全部轉(zhuǎn)為正向增長(zhǎng)，結(jié)束了今年一季度以來(lái)出現(xiàn)的負(fù)增長(zhǎng)狀況，商業(yè)和居住用地的同比增長(zhǎng)率也轉(zhuǎn)為正向增長(zhǎng)。作為經(jīng)濟(jì)運(yùn)行重要指標(biāo)的地價(jià)“轉(zhuǎn)正”，顯示我國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)逐步企穩(wěn)并開(kāi)始回升。
這些因素使第三季度土地需求持續(xù)增加，一批新的高價(jià)地先后在北京、上海、廣州、南京、深圳等一線城市出現(xiàn)，全國(guó)地價(jià)水平環(huán)比增長(zhǎng)率保持上升趨勢(shì)，同比增長(zhǎng)率下降幅度逐季放緩。
這一信號(hào)在全國(guó)居住用地市場(chǎng)上表現(xiàn)尤為明顯。今年以來(lái)，全國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)持續(xù)向好，大大增加了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的投資信心和購(gòu)房者的購(gòu)房需求，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成住宅投資的同比和70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格同比增長(zhǎng)率逐季上升。受其影響，全國(guó)居住用地需求有所增加，居住地價(jià)同比增長(zhǎng)率由一、二季度下降幅度逐季放緩，轉(zhuǎn)為第三季度的正向增長(zhǎng)。
從全國(guó)各大區(qū)域地價(jià)看，地價(jià)“轉(zhuǎn)正”的差異性反映了我國(guó)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升的分布規(guī)律。在全國(guó)各分區(qū)地價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)率均轉(zhuǎn)為正向增長(zhǎng)情況下，東南區(qū)、西南區(qū)地價(jià)水平高于全國(guó)總體水平，華北區(qū)、中南區(qū)、東北區(qū)、西北區(qū)地價(jià)水平則低于全國(guó)地價(jià)總體水平。全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市中，九成以上城市綜合地價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)率為零或正向增長(zhǎng)，綜合地價(jià)環(huán)比漲幅超過(guò)3.0%的城市以東部沿海城市和資源型城市為主。這表明一方面東部沿海城市經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)回暖反應(yīng)比較快，土地需求增加；另一方面，國(guó)家四萬(wàn)億投資對(duì)原材料豐富的資源型城市的影響更大。
綜合來(lái)看，全國(guó)地價(jià)總體水平“轉(zhuǎn)正”趨勢(shì)有望在四季度續(xù)延。國(guó)土資源部、中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于國(guó)家調(diào)整部分地區(qū)工業(yè)地價(jià)、加大居住用地供應(yīng)力度及信貸政策影響，全國(guó)地價(jià)將“小步回升”。受國(guó)家調(diào)整部分地區(qū)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等政策影響，全國(guó)工業(yè)地價(jià)仍有一定向下調(diào)整空間。同時(shí)，由于居住用地供應(yīng)量大幅提升，加之信貸政策由上半年的“升中求穩(wěn)”變?yōu)椤胺�(wěn)中有升”，居住地價(jià)短期內(nèi)進(jìn)一步回升幅度有限。
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