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近期的南京二手房市場，不少中高檔樓盤出現(xiàn)了投資客大量拋售房源的情況。這些房源盡管有的購置于一兩年前，但掛牌價(jià)格卻與時(shí)下新房源最高價(jià)看齊，有的甚至比新房源還高。譬如，朗詩國際街區(qū)是奧體板塊一處高檔精裝修樓盤，北園一多層房源面積153平方米，售價(jià)300萬元，單價(jià)高達(dá)1.96萬元；一套70平方米的房源，售價(jià)123萬元，單價(jià)也達(dá)到了17571元。據(jù)了解，投資客拋售房源大多屬于熱銷樓盤，因此部分標(biāo)價(jià)還算公道的房源較為吃香，但絕大多數(shù)標(biāo)價(jià)過高的投資房源依然面對“無人接盤”的危險(xiǎn)。
大量新空二手房的涌現(xiàn)，不僅暴露了當(dāng)前樓市投資比例偏高，同時(shí)表明，投資者擔(dān)心房價(jià)已漲到頂從而紛紛想落袋為安。畢竟現(xiàn)在房價(jià)漲得太快了，自己購買的房子可以說是每天都在升值，對于精算投入產(chǎn)出賬的投資人而言，現(xiàn)在的確已到了“收獲期”。另一方面，二套房貸收緊已放出樓市調(diào)整信號(hào)，如果房價(jià)隨后出現(xiàn)全面回調(diào)，手中的房源有可能成為“燙手山芋”。
近期，“地王”不斷拍出，排隊(duì)購房重現(xiàn)，“天價(jià)”頻頻改寫……在全球經(jīng)濟(jì)回升尚不穩(wěn)固、國內(nèi)股市遭遇大幅調(diào)整之時(shí)，樓市似乎是一枝獨(dú)秀。但這種“繁榮”背后隱藏著某些憂患。房價(jià)扶搖直上，在于其背后推動(dòng)上漲的力量：投資購房者，盼望房產(chǎn)不斷升值越來越值錢；房產(chǎn)商希望房子越賣越貴，錢越賺越多；銀行，開心房貸這塊大蛋糕越做越大；地方政府，樂見地價(jià)越炒越高稅收越來越多。房價(jià)上漲，無疑給很多人帶來了流金淌銀般的“幸福之感”。這些既得利益者從漲價(jià)中得益獲利，成為樓市中堅(jiān)定的“多方”，甚至進(jìn)而成為漲價(jià)的“推手”。
由此，房價(jià)上漲有理的各種理論也紛紛出爐：土地稀缺論、通脹保值論、城市化推動(dòng)論，甚至還有“中國人錢太多”論。各種各樣的“論”，歸根到一點(diǎn)，就是現(xiàn)在的房價(jià)不貴，將來還會(huì)更貴。問題是，不管這論那論，看似新穎高深，但不能改變基本的經(jīng)濟(jì)規(guī)律：房價(jià)漲跌最終還是取決于供求關(guān)系和百姓手中的鈔票多寡，世上沒有只漲不跌的商品。
有鑒于此，房地產(chǎn)投資者需要透過價(jià)格的迷霧，仔細(xì)審視自己正準(zhǔn)備投巨資要買的這件商品，遠(yuǎn)高于國際公認(rèn)的房價(jià)與居民收入比、房價(jià)與房租比的價(jià)格是否合理。至于“城市化推動(dòng)論”，更是不值得一駁。城鄉(xiāng)之間房價(jià)的差距如此懸殊，有多少進(jìn)城農(nóng)民被高房價(jià)擋在城市之外。還有住房“剛性需求論”，也是言過其實(shí)。就拿人口大省江蘇省來說，現(xiàn)在農(nóng)村人均住房面積已達(dá)46平方米，城市人均也有30多平方米，住房豈有供不應(yīng)求的道理。還有“通脹保值論”，即使通脹果真如預(yù)期那樣，已經(jīng)存在泡沫的房地產(chǎn)，還能有多少上升空間。而對有房不拋的投資者來說，房價(jià)漲得再高，也只是“紙面富貴”。因此，對于房地產(chǎn)投資者來說，正視房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)刻已經(jīng)來臨。 |