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王石新近的“拐點(diǎn)未到”說，雖然給開發(fā)商打了一針鎮(zhèn)定劑，但房價(jià)連創(chuàng)新高，成交量持續(xù)下跌，已經(jīng)讓開發(fā)商有些坐不住了。
據(jù)媒體報(bào)道，開發(fā)商已開始變相降價(jià)，一手房新盤舊盤優(yōu)惠推出，二手房中介外出發(fā)放傳單招攬客人，這現(xiàn)象與2007年同期頗為相似。深圳一龍頭開發(fā)商高管告訴記者，樓市成交量減少主要還是樓盤供應(yīng)量減少導(dǎo)致的，但房價(jià)沖高，樓市確實(shí)面臨調(diào)整壓力。量跌價(jià)升將是未來三個(gè)月的主要行情。深圳一證券分析師告訴記者，只有房價(jià)沖新高，成交量明顯連續(xù)下跌，房價(jià)才可能階段性見頂，樓市才可能出現(xiàn)新的拐點(diǎn)。按照以往的經(jīng)驗(yàn)，觀望期一般會持續(xù)兩三個(gè)月，到了金九銀十如果市場不好的話，那11月就會進(jìn)入調(diào)整期。
點(diǎn)評：“苗頭”能否轉(zhuǎn)為“勢頭”？筆者也只能說，故所愿也，不敢請爾。各地情況不同，樓市漲跌規(guī)律自有不同。像深圳，市場成熟，投資(或曰投機(jī))性購房占比重較大，購房人對漲跌起伏較敏感，一向早于各地出現(xiàn)動(dòng)靜。但剛性需求較大城市，在別的城市跌的時(shí)候，也只是停滯，稍有轉(zhuǎn)機(jī)，又會持續(xù)上漲。成交量的萎縮是近期多數(shù)城市的共性，這里面有多少是因?yàn)榻祪r(jià)預(yù)期？真需要住房的多數(shù)買不起，現(xiàn)在比較擔(dān)心的是許多小企業(yè)主由于經(jīng)營看不到前景，轉(zhuǎn)而投資炒房，推高房價(jià)的同時(shí)，更傷害實(shí)業(yè)。 |