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“天價(jià)土地”背后是制度悖論
    2009-07-21    回建強(qiáng)    來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)
　　《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》18日播出了一期節(jié)目，話(huà)題聚焦在最近火爆的土地市場(chǎng)上。節(jié)目通過(guò)人物訪(fǎng)談和實(shí)地暗訪(fǎng)，在一定程度上展現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，如地價(jià)飆升、房?jī)r(jià)快速上漲等情況。值得注意的是，在節(jié)目中，受采訪(fǎng)的房地產(chǎn)經(jīng)理人如潘石屹、易小迪、張寶全等都表現(xiàn)出對(duì)當(dāng)前土地市場(chǎng)的不滿(mǎn)，并且認(rèn)為當(dāng)前土地市場(chǎng)的現(xiàn)狀及發(fā)展模式正在偏離正常的軌道。
　　最近在市場(chǎng)上踴躍拿地、不斷創(chuàng)造“地王紀(jì)錄”的房地產(chǎn)公司，要么具有央企背景，要么具有上市公司身份。這些企業(yè)拿地的資金具有一個(gè)類(lèi)似的特點(diǎn)：成本低。央企具有強(qiáng)大的資金實(shí)力，可以在市場(chǎng)上輕易擊敗民營(yíng)公司，上市公司由于擁有資本市場(chǎng)的融資途徑，資金實(shí)力也不可小覷。然而，從非上市房地產(chǎn)公司今典地產(chǎn)老總張寶全的角度看，這些地產(chǎn)大鱷拿地并非把土地當(dāng)作簡(jiǎn)單的生產(chǎn)資料，而是作為進(jìn)行資本運(yùn)作的工具和平臺(tái)。這些企業(yè)之所以不計(jì)代價(jià)去奪得土地，是因?yàn)榛ㄙM(fèi)雖多，但在資本市場(chǎng)上卻可以擁“地”自重，以此推高自身股價(jià)，從而在以后的再融資過(guò)程中獲得更高的融資額。
　　這在更深層面上揭示了當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)特別是上市公司瘋狂拿地背后的動(dòng)因。當(dāng)然，上市公司通過(guò)購(gòu)買(mǎi)土地進(jìn)行資本運(yùn)作無(wú)可厚非，只要是法律允許的事情，大家都可以這樣去做，也有利于資本市場(chǎng)的發(fā)展。利用土地進(jìn)行資本運(yùn)作并不是也并不應(yīng)該成為輿論譴責(zé)的對(duì)象。
　　在現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)體制下，我們無(wú)法去阻止上市公司拿地，更不可能禁止上市公司進(jìn)行高層級(jí)的資本運(yùn)營(yíng)。即便沒(méi)有上市公司的參與，非上市公司的央企也會(huì)加入到這個(gè)市場(chǎng)中，只要有利益存在，土地的炒作和爭(zhēng)搶就還會(huì)不斷上演。
　　筆者以為，應(yīng)該深刻剖析的是，產(chǎn)生這個(gè)機(jī)制的土壤是什么？我們注意到，其實(shí)是土地出讓制度造成了當(dāng)前土地市場(chǎng)價(jià)格不斷高漲的局面。資本運(yùn)作只是另一個(gè)噱頭，沒(méi)有土地出讓“招拍掛”制度這個(gè)“土壤”，何來(lái)上市公司對(duì)土地的貪婪和爭(zhēng)奪？更不會(huì)出現(xiàn)上述所說(shuō)的惡性循環(huán)了。可見(jiàn)制度悖論依然是橫亙?cè)诜康禺a(chǎn)業(yè)健康發(fā)展面前的一道難題，進(jìn)行制度創(chuàng)新來(lái)解決高地價(jià)、高房?jī)r(jià)與產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展之間的矛盾，依然是我們所必須要解決的緊迫課題。（作者系上海易居房地產(chǎn)研究院高級(jí)研究員）
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