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國(guó)務(wù)院日前公布了固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的調(diào)整結(jié)果，其中最值得關(guān)注的是，普通商品住房項(xiàng)目投資的最低資本金比例35%調(diào)低20%，成為此次調(diào)整受惠最大的項(xiàng)目之一。
這是自1996年設(shè)立房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金比例制度以來的首次調(diào)低，其中保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例下調(diào)15個(gè)百分點(diǎn)以后，已經(jīng)恢復(fù)到1996年的水平。
固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例指固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金占總投資的比例，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，投資項(xiàng)目必須首先落實(shí)資本金才能進(jìn)行建設(shè)，可以說，降低資本金比例就是降低了融資門檻。該指標(biāo)根據(jù)不同行業(yè)和項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益等因素確定。
點(diǎn)評(píng)：政府的這一新政，旨在激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓樓市動(dòng)起來。但結(jié)果很難預(yù)料，因?yàn)闊o(wú)論政府怎么救市，最終取決于大多數(shù)人的購(gòu)買力，如果房?jī)r(jià)不降下來，消費(fèi)者不認(rèn)，那么這一新政只能是暫時(shí)“救”了開發(fā)商。
一方面開發(fā)商死扛著高房?jī)r(jià)不降，另一方面工薪家庭買不起房死等著，就看誰(shuí)扛得過誰(shuí)了。 |