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據(jù)報(bào)道，對(duì)于一直成謎的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目費(fèi)用的支出結(jié)構(gòu)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局已經(jīng)下發(fā)通知，將通過(guò)一場(chǎng)針對(duì)40個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅開發(fā)費(fèi)用的專項(xiàng)調(diào)查予以摸底。
消息稱，本次調(diào)查的主要內(nèi)容，一是調(diào)查樣本房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本情況、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目個(gè)數(shù)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況等；二是調(diào)查房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用構(gòu)成情況。調(diào)查范圍和對(duì)象包括北京、上海、廣州、杭州、無(wú)錫在內(nèi)的40個(gè)重點(diǎn)城市中部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及其2008年1月1日到2009年4月30日有銷售活動(dòng)的商品住宅樓盤項(xiàng)目。
據(jù)了解，在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用構(gòu)成中，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局要求在此次調(diào)查中摸清項(xiàng)目土地費(fèi)用、城市基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)、項(xiàng)目建造費(fèi)用、項(xiàng)目銷售費(fèi)用及各項(xiàng)稅費(fèi)、項(xiàng)目總建筑面積和項(xiàng)目銷售總收入，而這些正是目前的房地產(chǎn)常規(guī)統(tǒng)計(jì)制度還無(wú)法全面、詳細(xì)覆蓋的統(tǒng)計(jì)信息。
點(diǎn)評(píng)：摸底房地產(chǎn)是為對(duì)癥下藥。我國(guó)的商品房?jī)r(jià)格一直是筆糊涂賬，幾乎無(wú)人說(shuō)得清，經(jīng)常被幾個(gè)房地產(chǎn)商忽悠，所以房地產(chǎn)開發(fā)成本的調(diào)查是很迫切的事情。
其實(shí)，要弄清楚房地產(chǎn)成本并不難，它無(wú)非包括當(dāng)?shù)赝恋�、材料、人工、納稅、工期的費(fèi)用。難以摸清的主要原因是，開發(fā)商和當(dāng)?shù)刂鞴懿块T及當(dāng)?shù)卣非罄麧?rùn)最大化的程度。 |