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11月9日，國務院公布了關于拉動內需的十項新舉措。11月10日，國務院又部署了落實中央政策措施的七項工作，其中第三項是促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。對當前的房地產市場來說，上述規(guī)定的意義是什么呢？
首先，盡管當前房地產市場出現了銷售放緩或負增長，但中央政府清醒地認識到當前房地產市場問題所在，即要把房地產市場以投資為主導轉化為以消費為主導的市場。對于房地產市場消費，政府可以采取種種信貸優(yōu)惠、稅收優(yōu)惠的政策來幫助及鼓勵消費者進入房地產市場，并通過這種方式，來解決居民基本的居住問題，來改善他們的住房情況。
以投資為主導的房地產市場，不僅容易吹大房地產市場的泡沫，也是不可能持續(xù)的。中國房地產市場既要防止泡沫吹大，又要成為帶動經濟增長的動力，也就必須把房地產發(fā)展的重點放在消費需求上。因此，要發(fā)展房地產消費需求，不僅得對住房的套型及結構有所規(guī)定，也得重點發(fā)展二手房市場。前者與國內居民居住消費能力有關，后者則通過合適的方式把存量的住房流動起來，增加整個房地產市場住房供給。
既然國內房地產市場要轉移到以消費為主導的發(fā)展模式上來，那么無論是當前房地產市場經營手法、價格定位，還是建筑套型等都得向消費為主導的模式轉變。房地產市場的價格也就得以這個基點定價，來確定每一家房地產企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略，否則任何違背這種市場內在性的房地產企業(yè)都可能在這種激烈競爭的市場中敗下陣來。 |