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評(píng)判政府補(bǔ)貼救市是否有效，首先要分析樓市為何走向低迷。我認(rèn)為主要是三個(gè)原因：一是貨幣緊縮政策；二是持續(xù)多年宏觀調(diào)控綜合效應(yīng)的集中爆發(fā)；三是持續(xù)多年的高房?jī)r(jià)，已經(jīng)嚴(yán)重透支了樓市消費(fèi)力。
顯而易見，拯救樓市的藥方是針對(duì)以上三點(diǎn)，尤其是第一點(diǎn)。但政府補(bǔ)貼的那點(diǎn)錢，既難以解決開發(fā)商資金難題，也難以對(duì)抗宏觀調(diào)控，又難以刺激消費(fèi)。央行和銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)的《關(guān)于金融促進(jìn)集約節(jié)約用地的通知》要求各金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)格商業(yè)性房地產(chǎn)和土地出讓貸款管理，以此來看，貨幣緊縮政策沒有放松的跡象。
即使像河南減免契稅降低公積金貸款首付，同樣救不了市，因?yàn)閲H國內(nèi)樓市大勢(shì)趨降，消費(fèi)者是不會(huì)買跌的。政府補(bǔ)貼和減免的這點(diǎn)錢，被降價(jià)抵消后，消費(fèi)者還有賠錢的可能。即便是政府減免部分企業(yè)城建費(fèi)用，也難以幫開發(fā)商緩解資金緊張。
一些地方政府的救市行為有對(duì)抗宏觀調(diào)控的嫌疑。比如，針對(duì)河南降低公積金貸款首付，銀監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人夏令武就十分吃驚：“降低首付？不可能吧？誰允許河南這么做的？”可以說，政府什么時(shí)候救市、如何救市，應(yīng)著眼于大局，應(yīng)順應(yīng)宏觀調(diào)控的指向和民意，而不是只圍著自己的利益打轉(zhuǎn)。 |