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日前，央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于金融促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》，以嚴(yán)格商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理為名，要求各金融機(jī)構(gòu)禁止向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳交土地出讓價(jià)款的貸款，禁止向利用農(nóng)村集體土地進(jìn)行商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)者發(fā)放任何形式的貸款，禁止向購買農(nóng)村集體土地上建設(shè)住房的城鎮(zhèn)居民發(fā)放住房貸款。那么，有專家認(rèn)為，央行和銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)此政策，意味著政府在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行的形勢(shì)下，選擇保護(hù)銀行，犧牲房地產(chǎn)。(8月27日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》)
對(duì)此，筆者以為不然。嚴(yán)格商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理，保護(hù)銀行的目的固然明顯，然而，卻也并非犧牲房地產(chǎn)。恰恰相反，這一舉措是要讓房地產(chǎn)回歸到健康發(fā)展的軌道上來，“保護(hù)”的意味同樣濃厚！
自上世紀(jì)90年代末央行出臺(tái)《個(gè)人住房貸款管理辦法》，松開房地產(chǎn)開發(fā)的“籠頭”，迄今整整10年時(shí)間，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了一個(gè)迅猛發(fā)展的階段；2004至2007年間，其擴(kuò)張甚至可以用“瘋狂”來形容。至2007年“9·27房貸新政”發(fā)布前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)凸顯兩大問題：一是房地產(chǎn)價(jià)格與公眾購買力嚴(yán)重脫節(jié)，自住需求被嚴(yán)重?cái)D出，各地有價(jià)無市局面開始形成；二是投機(jī)氣氛嚴(yán)重左右了市場(chǎng)，各地新建小區(qū)住宅空置率令人瞠目。一句話，自那時(shí)起，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)是一個(gè)嚴(yán)重病態(tài)的市場(chǎng)，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)是一個(gè)嚴(yán)重病態(tài)的產(chǎn)業(yè)。
所謂成也蕭何，敗也蕭何。作為一個(gè)資金超級(jí)密集型的產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展有金融之功，其進(jìn)入嚴(yán)重病態(tài)當(dāng)然也是金融所賜——過度的資金供應(yīng)既使房地產(chǎn)業(yè)底氣十足，同時(shí)也必將帶來房地產(chǎn)業(yè)亢奮過度。有些人認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)之病態(tài)，是由于房產(chǎn)商們的過分貪婪所致，這顯然是一種不太客觀的認(rèn)識(shí)。我們知道，最大限度地賺取利潤(rùn)，是所有商人之本能。那么，當(dāng)各方面因素可以促使房產(chǎn)商們獲得超額利潤(rùn)時(shí)，他憑什么要放棄呢？所以要拯救我國(guó)房地產(chǎn)，要治房地產(chǎn)當(dāng)前之病，嚴(yán)格房地產(chǎn)信貸管理，緊縮資金投放，也必是惟一良方！
只有當(dāng)房地產(chǎn)貸款得到嚴(yán)格的管理，投機(jī)者才可能離開房地產(chǎn)領(lǐng)域；只有當(dāng)房地產(chǎn)貸款得到嚴(yán)格的管理，房產(chǎn)商們才會(huì)承認(rèn)以公眾購買力為基礎(chǔ)構(gòu)成的正常市場(chǎng)需求。在此過程中，一些房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)、甚至于一些炒房者的破產(chǎn)，都是必然的，正如人在治病時(shí)，一些不健康細(xì)胞要被殺死，健康細(xì)胞才得以存活。所以，銀行限貸，并非犧牲房地產(chǎn)之舉，相反，是對(duì)房地產(chǎn)健康發(fā)展的一種保護(hù)！ |