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社科院金融所研究員易憲容撰文指出，就中國的個人住房按揭貸款的市場準入看，目前國內的門檻比發(fā)達的市場國家還要寬松，否則怎么會發(fā)生一個人貸款7800萬、購買住房128套的現(xiàn)象？辦理個人住房按揭貸款只需要單位工資證明及工資證明銀行對賬單以及個人按揭貸款月還款與可支配收入比為50%，而在發(fā)達市場經(jīng)濟國家，至少還需要提供個人所得稅稅單及個人社會安全卡卡號，月還款與可支配收入比一般也在28%-35%。
因此，要減少及規(guī)避國內銀行體系的風險，不在于放松銀根，而是要加強個人住房按揭貸款全面的管理。只要對個人住房按揭貸款嚴格把關，對房地產(chǎn)炒作者投機者嚴格限制并讓這些投資者逐漸退出市場。香港1997年以來的經(jīng)驗就是這樣。
(《英才》) |