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“堅定不移地用經(jīng)濟(jì)手段抑制房價”———住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新最近的表述預(yù)示，更多的從緊政策在醞釀。北京聯(lián)達(dá)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理斷言：“最近一兩個月內(nèi)，會有風(fēng)光一時的房企宣布破產(chǎn)。”經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠的表述更為慘烈：“中國可能有一半的房地產(chǎn)開發(fā)商會破產(chǎn)�！保ㄒ�4月5日《華夏時報》）
“半數(shù)房企將破產(chǎn)”，是不是假摔？
基于以往，我們有太多的疑問。為何中央的調(diào)控政策甫一出臺，房地產(chǎn)商就迅捷作出反應(yīng)？反應(yīng)之快，令人咋舌———要么作憤憤不平狀，要么作叫苦不迭狀，要么作危言聳聽狀。更蹊蹺的是，中央的政策甚至沒有出臺，剛有調(diào)控意向時，有的房地產(chǎn)商就大肆散發(fā)政策一旦出臺即將帶來可怕效果的言論。仿佛中央調(diào)控政策一出，天就塌下來，起碼房地產(chǎn)商的天就塌下來。
須提及的是，有學(xué)者稱，房地產(chǎn)商是我國“發(fā)育程度最高的利益主體”。因此，他們絕不會止步于抱怨和宣泄，危言聳聽之余，更會付諸行動，積極尋求應(yīng)對之策。最經(jīng)典的例子是2003年6月13日，央行一發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》，一些房地產(chǎn)商便一邊反擊和聲討，一邊集結(jié)力量進(jìn)行運(yùn)作，最終維護(hù)并強(qiáng)化了自身的利益。對此，有學(xué)者感慨，改革開放20多年中，一個利益集團(tuán)能夠影響甚至改變政府的一項重要政策，這還是第一次。
揆諸現(xiàn)實，我們可以看到與房地產(chǎn)商悲情論相左的實證。比如，《上海證券報》經(jīng)過為期兩周的三地走訪調(diào)查得出結(jié)論：所謂樓市降價真相是京滬作秀，只有廣州在“真摔”。比如，有報道稱，4月2日，國家發(fā)改委公布數(shù)據(jù)顯示，截至3月20日，3月份全國36個大中城市住房價格總體回落。但國家發(fā)改委此前統(tǒng)計，一二月均超過10%的房價漲幅，在3月回落也是高位運(yùn)行。再往前，去年12月，有消息稱，廣州二手房價格最高跌幅接近20%。廣州房價出現(xiàn)暴跌，半數(shù)樓盤實質(zhì)降價20%。有房地產(chǎn)項目經(jīng)理甚至稱，廣州全市52個指標(biāo)樓盤都出現(xiàn)不同程度的下跌。然而，有業(yè)內(nèi)人士通過長期跟蹤房價發(fā)現(xiàn)，有些樓盤的價格其實是“明降暗升”。
更耐人尋味的是，近年來，中央出臺了若干房市調(diào)控政策，但實際威力并不明顯，相反，房價依然扶搖直上，即便局部略有回落，也是在攀上高峰后的微小調(diào)適。與百姓真正叫苦不迭相比，房地產(chǎn)商滋潤無比，從每年富豪榜上最龐大、最風(fēng)光的群體是房地產(chǎn)商，可得到驗證。由此亦可見，房地產(chǎn)商的恐慌，完全是習(xí)慣性表演，既是給相關(guān)部門看的，也是給老百姓看的。這一次，所謂的“半數(shù)房企將破產(chǎn)”，究竟是不是假摔，一兩個月內(nèi)就會知道答案。不過，即便是果真破產(chǎn)，也不可怕，這是對房地產(chǎn)業(yè)的一次洗牌。靠暴利維持生存的行業(yè)本來就該整飭。同時，這也是房地產(chǎn)商自我救贖、重塑形象的一次機(jī)會。事實上，已經(jīng)有聰明的房地產(chǎn)商把目光瞄準(zhǔn)了保障房。 |