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近日，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康在接受記者專訪時(shí)認(rèn)為，房地產(chǎn)稅費(fèi)改革勢在必行，這已經(jīng)有了最高決策層級的要求和表述。
賈康指出，物業(yè)稅如果推出，一般百姓就會因房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)而調(diào)整自己的開支預(yù)期和購房決策，更多考慮選擇適中的小戶型的房子；而投資性購房者就會從多投資多持有，改成少持有。這樣一來需求結(jié)構(gòu)和需求量都改變了，傳遞到供給方，開發(fā)商他們也須適應(yīng)這種需求結(jié)構(gòu)和需求量的調(diào)整，更多提供需求方要求的小戶型、低價(jià)位的不動產(chǎn)。
物業(yè)稅更大的意義主要在于地方稅體系的變革和財(cái)政管理體制的完善。它能給中國分稅分級財(cái)政體系提供一個(gè)極有綜合正面效應(yīng)的支柱財(cái)源。地方政府如果掌握這個(gè)稅種，就能改變“以土地批租生財(cái)”的短期行為開發(fā)模式，抑制不理性投資，形成不動產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的穩(wěn)定的長期收入。另外，開征物業(yè)稅，還可以為推行分級財(cái)政提供重要配套條件：即規(guī)范房地產(chǎn)收費(fèi)，將其調(diào)整到公共財(cái)政所要求的簡便、透明和規(guī)范的狀態(tài)。
(《人民日報(bào)》) |