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“量化”的房市腐敗與虛置的調(diào)控政策
    2007-06-27    郭之純    來源:燕趙都市報
    回望近兩年來房市價格調(diào)控過程中的諸多怪事，比如某些國家政策經(jīng)常被“曲解”，比如某些調(diào)控利器被以種種借口擱置，比如某些地方對國家政策陽奉陰違，比如某些政府官員公然表達的荒謬觀點……可以說都證明了圍繞房市的利益共同體的存在。
    近日，一位房地產(chǎn)開發(fā)商以自己在珠三角和廣西、云南等地多年的從業(yè)經(jīng)歷，將樓盤開發(fā)的“灰色產(chǎn)業(yè)鏈”曝光。據(jù)其披露：樓盤開發(fā)盛行“有酒大家喝”的潛規(guī)則，相當一部分利潤要讓政府職能部門分享，“樓盤開發(fā)成本只占房價20%，開發(fā)商能夠拿到其中40%的利潤，余下超過40%的利潤全部被相關(guān)職能部門‘層層消化’掉了。”
    時下的房市中有著太多的暗箱操作、官商勾結(jié)，腐敗現(xiàn)象可謂既普遍又嚴重。但相關(guān)的腐敗程度到底有多深，并無一致的說法。此次該房地產(chǎn)商的現(xiàn)身說法，相當于為房市的“腐敗度”作了一個“量化”：如果按房價計，其中包含的“腐敗度”竟是40%！
    這一數(shù)據(jù)是否可信呢？根據(jù)近年來各城市房價逆調(diào)控而飆升的勢頭來看，即便這一數(shù)據(jù)不是那么準確，但其“參考價值”也應(yīng)該是很大的。難能可貴的是，這位開發(fā)商對房屋開發(fā)各環(huán)節(jié)的基本成本價格，對“灰色產(chǎn)業(yè)鏈”的各個環(huán)節(jié)要“消化”多少，均給出了詳盡的數(shù)據(jù)；而且，對擺平評估、規(guī)劃、拍賣、土地等部門的一系列基本技巧，也均給出了生動具體的闡釋。話說到如此程度，若再謂其“不信”，就近乎是那只將頭埋在沙子中的鴕鳥了。
    這一數(shù)據(jù)，就是當前各地對房產(chǎn)價格調(diào)控無果的真正秘密所在。眾所周知，國家意識到高房價的嚴重危害并予以強力調(diào)控，已經(jīng)有好幾年了，特別是近兩年來接連出臺了不少政策。但從實際效果來看，卻是作用不大。國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的調(diào)查結(jié)果顯示：今年5月份70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%，漲幅比4月高1.0個百分點；漲幅增速成為去年11月份以來的最高值。為什么一面是普通百姓怨聲載道，紛紛抱怨買不起房，無數(shù)人被迫成為“房奴”，一面房價卻依然飆升不止？
    顯然，在房市“腐敗度”已達40%的背景下，一些地方政府的職能部門已成為房地產(chǎn)商的利益共同體或曰“合伙人”———房屋越漲價，這些“合伙人”的收益也就越可觀。由此，各種房市調(diào)控政策所面臨的阻力，便不僅僅來自于開發(fā)商�！氨咀钊菀讖膬�(nèi)部攻破”，如果竭力抵抗國家調(diào)控政策的開發(fā)商有如此之多的“內(nèi)應(yīng)”，相關(guān)政策的勞而無功便不值得奇怪。
    回望近兩年來房市價格調(diào)控過程中的諸多怪事，比如某些國家政策經(jīng)常被“曲解”，比如某些調(diào)控利器被以種種借口擱置，比如某些地方對國家政策陽奉陰違，比如某些政府官員公然表達的荒謬觀點……可以說都證明了圍繞房市的利益共同體的存在。這其中，被“分享”的40%利潤應(yīng)是最基本的粘合劑。
    由此，自然就產(chǎn)生了一個如何應(yīng)對這位房產(chǎn)界“深喉”的問題。
    最近，國家八部委正在對5月房價漲幅較快的城市進行調(diào)查，以摸清房價快速上漲的真正原因。據(jù)悉，其中“非市場、非正常的因素”是調(diào)查的關(guān)注重點。此時，這位房產(chǎn)界“深喉”的說法，不知道是否已經(jīng)引起了八部委調(diào)查組的重視？筆者認為，無論如何，調(diào)查結(jié)果出來后，八部委都有必要對這位“深喉”的說法做一個毫不含糊的回應(yīng)———相信許多人都期待著這樣的回應(yīng)。而且，面對如此“量化”了的房市腐敗數(shù)據(jù)到底該怎么辦，不僅僅是八部委調(diào)查組的難題，同時也是擺在各級司法機關(guān)和紀律檢查部門面前的一道難題。
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