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| [財(cái)金時(shí)評(píng)]警惕房?jī)r(jià)開始新一輪上漲 |
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| 2007-03-30 徐蓉蓉 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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29日《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道《漲漲漲
北京商品住宅每平方米又漲千元》，今天又傳來南京房?jī)r(jià)加速上漲的消息，不禁讓人嗅到房?jī)r(jià)可能開始新一輪上漲的氣味。
近年來，中央為維護(hù)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)泡沫，為解決好房?jī)r(jià)過高這個(gè)關(guān)乎大批低收入人群切身利益的民生大問題，不斷推出各類調(diào)控措施，但中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格似乎是陷入了一個(gè)“上漲——調(diào)控——再上漲——再調(diào)控”怪圈。個(gè)中原因，有人認(rèn)為是地方政府片面追求GDP增長(zhǎng)，過度依賴“土地財(cái)政”的結(jié)果。近日國(guó)土資源部執(zhí)法監(jiān)察局局長(zhǎng)張新寶的表態(tài)從一個(gè)側(cè)面印證了這種觀點(diǎn)。他說，在各級(jí)國(guó)土資源管理部門按照中央宏觀調(diào)控的大政方針進(jìn)一步加大管理力度、努力鞏固土地市場(chǎng)治理整頓成果的情況下，土地違法行為禁而不止，原因之一是地方政府盲目發(fā)展經(jīng)濟(jì)的沖動(dòng)并未從根本上受到抑制。而違法用地屢禁不止，仍是地方政府尤其是市、縣政府為招商引資、出政績(jī)，背后支持、默許土地違法的結(jié)果。
此外，說流動(dòng)性過剩、過多貨幣追逐有限的資產(chǎn)造成房?jī)r(jià)上漲者有之；說供求關(guān)系相對(duì)失衡，住房需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供給推漲房?jī)r(jià)者也有之。不過，近日發(fā)布的《2007中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》中的數(shù)據(jù)頗為耐人尋味：2006年百?gòu)?qiáng)企業(yè)土地儲(chǔ)備面積為381萬平方米，同比增長(zhǎng)30.8%。讓人懷疑這“相對(duì)失衡”中又有多少人為成分。
上述各說都不無道理，各種調(diào)控措施中也有不少是針對(duì)上述原因的。效果呢，只能說未如人意吧。可能是因?yàn)榘褜?duì)了脈，但沒開對(duì)藥，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格在調(diào)控中反復(fù)上漲。人所共知，買樓的要靠銀行貸款，蓋樓的也靠銀行貸款。2007年一季度，天津房地產(chǎn)業(yè)貸款景氣指數(shù)較上季度提高8.7個(gè)百分點(diǎn)，說明有更多人想從銀行貸款去蓋樓。央行3月18日加息對(duì)買樓的、蓋樓的都有不小影響。也許利用金融手段是把房?jī)r(jià)拖出“上漲——調(diào)控——再上漲——再調(diào)控”怪圈的更有效的藥。 |
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