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對(duì)于青島市的住房建設(shè)工作，市長(zhǎng)夏耕提出，住房這一商品具有特殊性，不能完全由市場(chǎng)機(jī)制調(diào)節(jié)，政府必須有所作為。為此，青島市財(cái)政今年將投入5億元，開(kāi)工建設(shè)租賃房3000套，專供人均住房建筑面積10平方米以下，且無(wú)力購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的居民家庭�！笆晃濉逼陂g，青島將基本解決所有2.77萬(wàn)戶低收入居民的住房問(wèn)題。
住房不能完全由市場(chǎng)調(diào)節(jié)，這意味著青島開(kāi)始拋棄高房?jī)r(jià)經(jīng)營(yíng)城市的理念，這是城市掌門(mén)人由只顧政府收益和GDP增幅向關(guān)注民生的可喜轉(zhuǎn)變，值得喝彩。在原市委書(shū)記杜世成主政下，2004年第四季度，青島房地產(chǎn)價(jià)格同比上漲19.8%，創(chuàng)下全國(guó)35個(gè)大中城市漲幅第一的“佳績(jī)”，全市商品房均價(jià)由1999年每平方米2067元上漲至去年的6288.2元。面對(duì)市民難以承受的奇高房?jī)r(jià)，杜世成多次公開(kāi)表態(tài)，青島房?jī)r(jià)不能降，高房?jī)r(jià)能提升青島形象。
竭力打造高房?jī)r(jià)提升城市形象，可稱是許多城市管理者的“共識(shí)”，至今仍有市場(chǎng)。細(xì)作分析，用高房?jī)r(jià)經(jīng)營(yíng)城市對(duì)政府和開(kāi)發(fā)商能起到“雙贏”效果。地方政府的“贏”主要表現(xiàn)于，房?jī)r(jià)越高土地越升值，政府可通過(guò)賣(mài)地收獲土地出讓金賺取大筆的錢(qián)，由此帶來(lái)政府和官員的政績(jī)效應(yīng)。開(kāi)發(fā)商的“贏”則眾所周知，房?jī)r(jià)越高賺取的暴利越多，故而他們采取種種卑劣手段“制造”高房?jī)r(jià)“理論”。而高房?jī)r(jià)的惟一和最大受害者則是消費(fèi)者，尤其城市低收入居民，許多人奮斗了一輩子也難圓“居者有其室”之夢(mèng)。
開(kāi)發(fā)商出自利益博弈不愿降房?jī)r(jià)，不言而喻。但一些地方政府從自身利益出發(fā)，也不希望房?jī)r(jià)下降。面對(duì)社會(huì)對(duì)畸形房?jī)r(jià)的譴責(zé)和公眾的強(qiáng)烈不滿，政府部門(mén)總是拿市場(chǎng)說(shuō)事，說(shuō)房地產(chǎn)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，政府不好干預(yù)。果真如此嗎？不久前韓國(guó)首都首爾因房?jī)r(jià)過(guò)高，老百姓意見(jiàn)大，政府一名部長(zhǎng)丟了官，政府專門(mén)出臺(tái)干預(yù)房?jī)r(jià)措施�？梢�(jiàn)，房地產(chǎn)從來(lái)就不是完全的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，中外概莫能外。
房地產(chǎn)既有市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的屬性，更有安頓民眾，安撫民生，穩(wěn)定社會(huì)的功能。城市管理者切莫只把房地產(chǎn)當(dāng)成政府的“錢(qián)袋子”，墜落“錢(qián)井”不能自拔。把眼光更多的聚焦于民眾之苦，控制房?jī)r(jià)。
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