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| 2009-07-29 五岳散人 來(lái)源:漢網(wǎng)-長(zhǎng)江日?qǐng)?bào) |
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如果您對(duì)于“奇跡”兩個(gè)字沒(méi)有什么直觀印象的話，請(qǐng)來(lái)中國(guó)看今年的房地產(chǎn)。在這個(gè)全球因?yàn)榻鹑谖C(jī)而哀鴻遍野的時(shí)段里，中國(guó)的房地產(chǎn)已經(jīng)屢創(chuàng)新高，這段時(shí)間所謂“地王”更是層出不窮。但前兩天新聞爆料云：廣州誕生于2007年的27塊地王，到今天依然沒(méi)有開工的占了大多數(shù)。一邊是金融危機(jī)下的房?jī)r(jià)如火如荼、新的地王頻繁涌現(xiàn)，一邊是老的地王根本沒(méi)有被市場(chǎng)消化，這要不是人間奇跡才是怪事。
這個(gè)人間奇跡背后的原因無(wú)非是利益二字。眾所周知，賣地經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為地方政府保證經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的靈丹妙藥，土地供給一直是掌控在政府手中的。在市場(chǎng)上只有唯一的賣主時(shí)，地王頻繁現(xiàn)身也就毫不奇怪了。
而房地產(chǎn)企業(yè)也并不是慈善機(jī)構(gòu)，地王這種東西最大的用處是挑高整個(gè)房地產(chǎn)的市場(chǎng)均價(jià)，使得人們對(duì)于房?jī)r(jià)的心理預(yù)期大幅度提高，同時(shí)作為儲(chǔ)備用地的地王，本身的維持成本并不算高，即使有政府三令五申必須開工、否則收回的命令，但能夠做房地產(chǎn)而又能有實(shí)力拍下地王的企業(yè)，相信不會(huì)連這么簡(jiǎn)單的事情都搞不定。所以，老的地王還在那里長(zhǎng)草，新的地王也在不斷的產(chǎn)生。
更重要的是，4萬(wàn)億的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃并未能進(jìn)入到實(shí)體經(jīng)濟(jì)當(dāng)中，因?yàn)槲覀兯闶浅隹诖髧?guó)，一直以來(lái)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)都是出口貿(mào)易帶來(lái)的，內(nèi)需根本就沒(méi)有隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展有相應(yīng)的增長(zhǎng)。出口一旦受阻的話，實(shí)體經(jīng)濟(jì)就不會(huì)被看好。為了保證資金不縮水，投入到房地產(chǎn)這種流動(dòng)性雖然很差，但保值能力倒是很強(qiáng)的領(lǐng)域應(yīng)該是比較保險(xiǎn)的。更加上央企有大量政策性的資金支持，不拿出買些地塊，您讓他們做什么呢？
從某種意義上說(shuō)，這是一個(gè)擊鼓傳花的游戲。政府需要土地所帶來(lái)的直接出讓收益以及后續(xù)的稅收、收費(fèi)，房地產(chǎn)商需要在付出這么大的成本后，盡量的推高地價(jià)以便于最終獲得高額的利潤(rùn)，而作為擊鼓傳花最后一棒的老百姓，在既不能控制土地資源，又不能控制價(jià)格泡沫的情況下，真的具有買房剛性需求的也只好把脖子洗洗，放在那里等著被狠宰一刀，而買不起的干脆也就不作此想了。就目前的房?jī)r(jià)而言，根據(jù)著名的房地產(chǎn)評(píng)論人牛刀先生的估算，即使在深圳這種比較發(fā)達(dá)的城市中，買得起之人也不到5%。
有論者云：應(yīng)該把這些地塊收回來(lái)蓋經(jīng)濟(jì)適用房或者限價(jià)房。這大概就屬于狂想了。在這個(gè)擊鼓傳花的游戲里，除了最后埋單的老百姓之外，其他參與者都是自覺(jué)自愿、樂(lè)在其中的，無(wú)論是提供土地的政府還是買了地王的開發(fā)商，都知道其中的奧秘，也都因?yàn)檫@個(gè)游戲才能掙錢，尤其是央企瘋狂拿地的行動(dòng)，更是內(nèi)部的一次合謀。您指望收回做這些，這不是要了卿卿性命？
應(yīng)該說(shuō)這種游戲并不好玩。除了壓榨出能夠買得起房子的新興中產(chǎn)階級(jí)最后一絲消費(fèi)能力外，此游戲的另外一個(gè)名字大概就是“竭澤而漁”了。一旦最后這一絲消費(fèi)能力被清空，整個(gè)鏈條就會(huì)斷裂，房?jī)r(jià)固然可以虛高不下，但高處可能會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)商上吊的身影，哪怕他們是用政策性資金進(jìn)行投入的，到最后依然會(huì)是這個(gè)下場(chǎng)。而這個(gè)連鎖反應(yīng)所波及的將會(huì)是整個(gè)經(jīng)濟(jì)體，這個(gè)也是個(gè)擊鼓傳花的游戲。
想起來(lái)也挺悲哀的，無(wú)論是那個(gè)游戲，最后接棒者毫無(wú)意外的都會(huì)是老百姓。(作者系北京知名自由撰稿人)
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