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論中國地產(chǎn)的本質(zhì)
2009-07-27 陳寧遠(yuǎn) 來源:東方早報
二季度以來，為地產(chǎn)吵架，又出現(xiàn)了高潮——尤其是為地產(chǎn)價格高漲的吵架，仿佛房子不是蓋給人住的，而是要用來吵架的。雖然大都不得要旨，自說自話，但沒有誰想過要統(tǒng)一思想。
也無人敢想！別說要澄清這個問題了，就連現(xiàn)在地產(chǎn)的本質(zhì)是什么？估計都無人回答，也沒人來得及想。吵鬧的結(jié)果會是什么？不知道。也就是雞鴨同籠，在一個地方嘰嘰喳喳而已。
在中國還沒有哪一個產(chǎn)業(yè)享受這樣的待遇，一方面發(fā)展迅速成為所謂經(jīng)濟(jì)支柱，流光溢彩；另外一方面，看上去簡單——不就是房子嗎？可越是簡單自明，就越說不清楚。
比如地產(chǎn)在吵鬧之中，其價格的高低和走向，大部分情況下就和我們看待股票一樣，這自然和是不是要滿足絕大多數(shù)人居住無關(guān)。但有多少人意識到，這樣的吵鬧，并不證明我們有本事判斷地產(chǎn)的價格趨勢。最多吵到最后，發(fā)現(xiàn)地產(chǎn)本身就具有金融的性質(zhì)，其交易量和成交價格與貨幣環(huán)境密切相關(guān)。
要把安居和投資房子搭上界，并不容易。但問題還不在這里，問題在于我們看它如股票一樣，卻少人提醒說房市如股市，入市有風(fēng)險。因為房子四四方方就在我們身邊，看上去像可以過家家。要突然說這不是真的，這不是鋼筋水泥的房子，而是虛擬的某種金融產(chǎn)品，兇險得緊，千萬別指望，那不是睜眼說瞎話嗎？但你要不意識到它的兇險，卻容易上當(dāng)。因為年初大家還在爭論地產(chǎn)價格，要跌到什么位置呢？可一眨眼，二季度它就創(chuàng)歷史交易和均價新高了。
但是你真要規(guī)定地產(chǎn)商如券商那樣，在自己的售樓處掛上橫幅，提醒每一位來買房的人說，買房要謹(jǐn)慎，估計也不可行。沒有一個地產(chǎn)商會說，一買它的房子就跌。相反，升值潛力無限幾乎是每個地產(chǎn)項目必備的廣告詞。要說謹(jǐn)慎，最多讓售樓小姐，幫你看看水龍頭能否擰得緊？怕吃虧的，還會看看公攤面積，小區(qū)綠化的哪棵樹是否真和規(guī)劃上一樣？
也許買房子回避風(fēng)險簡單，掩蓋了這樣的風(fēng)險提示。因為它不是100股起手，花個萬八千就能買的，而是動輒要買房人掏出全部家當(dāng)，怎么可能天天買房子玩呢？
但央行公布的數(shù)據(jù)，個人房貸上半年新增量達(dá)4661.76億元，同比增幅超過150%，卻有點(diǎn)恐懼。雖然不一定證明天天有人買房子玩，但房子天天大量成交，卻是現(xiàn)實。
這個數(shù)據(jù)的恐怖，并不像有些人說的那樣有假按揭存在。因為即使有一些項目有假按揭，也不會是普遍現(xiàn)象。要都是假按揭的話，不說中國的天全塌了，至少中國的銀行體系是全塌了。因為央行曾經(jīng)公布數(shù)據(jù)，個人房貸市場自1997年底以來增長了155倍，占中國各項貸款總額的10%，是所有種類貸款中不良資產(chǎn)率最低的。若這都是假的，那么中國幾乎就沒有可以相信的銀行了。
那么央行今年公布的數(shù)據(jù)到底什么地方值得擔(dān)心？直接擔(dān)心地產(chǎn)對中國經(jīng)濟(jì)的不良影響嗎？但這要搞清什么是地產(chǎn)的本質(zhì)？不知道地產(chǎn)是什么？怎么回答它和經(jīng)濟(jì)以及社會的關(guān)系？但這個問題一提出，也許就會遭人恥笑，因為無人不知房子是什么。
都知道，但就要吵得天翻地覆？翻翻馬列的書，才明白這不是中國這幾年才有的事，而是130多年前就有。上上個世紀(jì)，德國就有住宅問題熱，恩格斯在其著作《論住宅問題》進(jìn)行過點(diǎn)評。
他寫道：那時的德國“……游閑的資本以及流通中的貨幣額都突然大大增加，而這一切都恰好發(fā)生在德國……作為一個大工業(yè)國登上世界舞臺的時候�！谑蔷屯蝗怀霈F(xiàn)了工人以及以工人為主顧的小商人和小手工業(yè)的住宅缺乏現(xiàn)象……住宅缺乏現(xiàn)象曾經(jīng)具有急性病的形式，而且大部分像慢性病那樣繼續(xù)存在著�！沁@種標(biāo)志著德國發(fā)生工業(yè)革命的急性病似的住宅缺乏現(xiàn)象，使當(dāng)時的報刊上登滿了關(guān)于‘住宅問題’的文章，各種社會庸醫(yī)乘機(jī)而出�！�
時代不同了，但情況大部分相似——急性病和慢性病兼有，也趁機(jī)涌現(xiàn)諸多自以為是的庸醫(yī)。但中國目前和恩格斯導(dǎo)師說的德國病相還有點(diǎn)不一樣——因為我們現(xiàn)在房子空置率很高，雖然本質(zhì)上中國地產(chǎn)依然是“住宅缺乏”。但以高空置率下的“住宅缺乏”更能說明，貨幣管控不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮蠊鼑?yán)重。
至于圍繞著地產(chǎn)的全部利益紛爭，本質(zhì)也和130多年前的差不多，是一種社會工業(yè)化的現(xiàn)象，是一個必然經(jīng)歷的歷史階段。但這么說，估計會打擊到很多人的民族自豪感，因為他們還沉浸在中國GDP已經(jīng)超過德國，今年就要當(dāng)老二的虛榮里。
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