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| 2009-03-09 作者:余豐慧（銀行界人士） 來源:東方早報(bào) |
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全國政協(xié)委員、廣州富力地產(chǎn)股份有限公司董事長張力在其提交本次全國政協(xié)會(huì)議的提案中建議，政府向中低收入家庭發(fā)放購房券。他表示，發(fā)放購房券，在短期內(nèi)即可對解決住房保障問題、促進(jìn)普通商品房銷售起到立竿見影的作用。(3月9日《新京報(bào)》)
向中低收入家庭發(fā)放購房券的建議此前已經(jīng)出現(xiàn)過，個(gè)別城市已付諸行動(dòng)。但從有關(guān)報(bào)道看，效果不盡如人意。某城市拿著購房券的市民，在某樓盤前轉(zhuǎn)悠了好幾天，最終購買者寥寥無幾。應(yīng)該注意到，享受購房券的是中低收入者家庭，這些家庭拿著區(qū)區(qū)幾萬元購房券，去買每平方米上萬元價(jià)格的住房，真可謂杯水車薪，無濟(jì)于事。一些市民說，當(dāng)開發(fā)商得知是享受政府購房券的市民來選購房子時(shí)，根本就不降價(jià)、不打折。
這就出現(xiàn)兩種結(jié)果：一是拿著購房券的市民仍然買不起房，仍然不會(huì)購買，這就起不到刺激樓市消費(fèi)的作用；二是政府發(fā)放購房消費(fèi)券，可能導(dǎo)致開發(fā)商繼續(xù)硬撐著不降價(jià)，最終政府發(fā)放購房消費(fèi)券實(shí)際上是給開發(fā)商送錢，得益的是開發(fā)商而并非中低收入者家庭。目前，前一種情況占比例較大。
發(fā)放購房消費(fèi)券，從實(shí)際效果看是差的；從理論上分析，這種建議隔靴撓癢，根本沒有找準(zhǔn)當(dāng)前樓市交易低迷、空置率上升的原因。當(dāng)前樓市現(xiàn)狀是過去樓市受暴利驅(qū)使盲目開發(fā)造成的，是開發(fā)商死扛住價(jià)格不降、百姓望房興嘆造成的。
格外需要說明的是，我國住房市場需求很旺盛，潛在購買力很大，是高房價(jià)扼殺了樓市消費(fèi)需求，說到底是高房價(jià)擋住了啟動(dòng)樓市消費(fèi)之門。解鈴還需系鈴人，歸根結(jié)底還要從高房價(jià)開刀。不解決開發(fā)商死扛價(jià)格的問題，不采取得力措施促進(jìn)開發(fā)商順應(yīng)市場、降價(jià)銷售，而采取政府補(bǔ)貼、發(fā)放消費(fèi)券甚至減免交易稅等不痛不癢的措施，效果都非常有限。因?yàn)�，這些給予購房者的小恩小惠，與高房價(jià)相比，都是微不足道的。
要啟動(dòng)樓市消費(fèi)，解決空置率上升、交易量萎縮的問題，除了在需求一方采取稅收、信貸、交易費(fèi)用優(yōu)惠等政策外，各級(jí)政府要迅速出臺(tái)督促開發(fā)商降價(jià)銷售的具體措施，要逼迫開發(fā)商降價(jià)銷售，以啟動(dòng)樓市，提高交易量和降低空置率。
兩會(huì)期間，打著啟動(dòng)消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需的旗號(hào)，一些人士提出的建議五花八門，有些簡直是匪夷所思。這些建議之所以紛紛出現(xiàn)，原因有二：一是沒有吃透總理報(bào)告精神。即，沒有吃透政府工作必須把握好的原則：擴(kuò)內(nèi)需、保增長；調(diào)結(jié)構(gòu)、上水平；抓改革、增活力；重民生、促和諧。二是站在本行業(yè)、本部門甚至本企業(yè)角度，為行業(yè)、部門利益建言。 |
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