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全國大中城市房地產(chǎn)價格快速上漲，已成為人們關注的焦點問題。房地產(chǎn)業(yè)是關系國計民生的大產(chǎn)業(yè)，房價增長過快不僅不利于社會的和諧穩(wěn)定，更對宏觀經(jīng)濟的健康發(fā)展構成嚴重的威脅。
房地產(chǎn)業(yè)作為我國城市化進程中的重要產(chǎn)業(yè)，優(yōu)先加快發(fā)展是必要的，但是房地產(chǎn)價格增長過快，房價與大多人的收入相比甚高，大量銀行信貸資金介入其中，囤房、炒房現(xiàn)象嚴重，房地產(chǎn)業(yè)呈泡沫化發(fā)展的趨勢也令人堪憂。據(jù)統(tǒng)計，今年5月，全國70個大中城市房屋售價同比、環(huán)比均繼續(xù)上漲，新建商品房、二手房及非住宅商品房上漲幅度均超5％，北京、深圳等五個城市比去年同期上漲10％以上。根據(jù)有關經(jīng)濟理論，當房地產(chǎn)價格上漲過快，房地產(chǎn)市場投機泡沫產(chǎn)生，傳導到宏觀經(jīng)濟中去，對整個經(jīng)濟將產(chǎn)生巨大影響，通過財富效應影響到消費，同時會影響企業(yè)和銀行的資產(chǎn)負債表，刺激投資增加，造成經(jīng)濟的過度繁榮。
房地產(chǎn)過熱造成大量資金滯留在該行業(yè)，不僅抑制了其他行業(yè)的發(fā)展，造成社會資源得不到合理的利用，而且，房價上漲時，資產(chǎn)價格產(chǎn)生連鎖提價效應，也容易促成證券市場上的投機行為（例如，房屋可用作貸款擔保，然后再以貸款從事股票投機）。我國近年來這種現(xiàn)象已經(jīng)非常明顯，房地產(chǎn)市場泡沫化發(fā)展，伴隨房地產(chǎn)需求和供給增加，引起房地產(chǎn)和相關產(chǎn)業(yè)投資大幅增加，宏觀經(jīng)濟持續(xù)趨向過熱，通貨膨脹壓力加大。
總的來看，房地產(chǎn)價格上漲對經(jīng)濟的影響可歸結為以下幾個方面：
首先，帶動原材料和相關產(chǎn)業(yè)價格上漲。房地產(chǎn)價格上漲的直接效應，是促使房地產(chǎn)企業(yè)增加投資。較高的房產(chǎn)價格，使建筑公司發(fā)現(xiàn)建筑房產(chǎn)更有利可圖，促使房地產(chǎn)支出上升。房地產(chǎn)價格上漲，必然引起房地產(chǎn)業(yè)投資的盲目擴張，從而拉動上下游產(chǎn)業(yè)的投資增長，進而引起與房地產(chǎn)有關的重要原材料如鋼鐵、水泥、電解鋁等需求增加，促使其價格快速增長，而這些原材料需求增加又造成了電力、燃料、運輸?shù)确矫嫘枨笤黾�，價格上漲。
其次，房價上漲引起的生產(chǎn)資料價格上漲，最終反映到生活資料價格上漲上。生活必需品、食品價格長期看漲。通貨膨脹壓力增大。
再次，促使銀行貸款上升，銀行脆弱性增加。銀行經(jīng)營相當數(shù)量的房地產(chǎn)貸款，并以房地產(chǎn)的價值充當?shù)盅�。當房地產(chǎn)價格上升較高時，相應提高了銀行的資本。較高的銀行資本允許銀行提供更多的貸款，由于很多房地產(chǎn)企業(yè)依賴銀行借款，銀行借款增加，增加了銀行的脆弱性。
中國經(jīng)濟自2003年以來固定資產(chǎn)投資過熱、信貸的高速增長很大部分是圍繞房地產(chǎn)業(yè)盲目擴張而來。而房地產(chǎn)投機泡沫造成的需求過度增加，盡管短期會對經(jīng)濟產(chǎn)生積極影響，但是長期發(fā)展下去，后果不堪設想。因為，沒有只漲不跌的市場，無論市場上這個商品多么有價值，價格漲得有多高，最終價格總是要回歸理性，房地產(chǎn)市場也如此，無論房地產(chǎn)價格上漲有多少個理由，多么富有剛性，最終也要回歸到理性價位。日本泡沫經(jīng)濟期間房價大漲以及90年代房價大跌，已經(jīng)為我們提供了一個很好的例子。這方面的教訓不能不汲取。而且，房地產(chǎn)價格泡沫破裂比股市泡沫破裂的破壞性更大，對經(jīng)濟造成的傷害也更大，因為房地產(chǎn)市場遠比證券市場更多地滲入到實體經(jīng)濟的運行中，對經(jīng)濟的影響更大。相比而言，作為虛擬經(jīng)濟的股票市場泡沫破裂對經(jīng)濟的影響要小得多。
應當看到，房地產(chǎn)泡沫化發(fā)展是推動我國宏觀經(jīng)濟投資過熱一個重要的動力源，也是造成經(jīng)濟結構性失調(diào)的重要原因，給宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定構成了威脅。若房地產(chǎn)市場逆轉(zhuǎn)，房價下跌且下跌幅度較大，將對經(jīng)濟造成嚴重打擊，投資品價格會大幅下滑，支出減少，消費低迷，家庭以及銀行資產(chǎn)大幅度貶值，銀行呆、壞賬增加，造成經(jīng)濟長期增長乏力，威脅到整體經(jīng)濟的安全，嚴重的可造成社會危機。東南亞國家金融危機的發(fā)生，其教訓非常值得我們汲取。所以，及時抑制房地產(chǎn)價格的過快增長是非常必要的。
房地產(chǎn)業(yè)是關系國計民生的大產(chǎn)業(yè)，房價增長過快不僅不利于社會的和諧穩(wěn)定，更對宏觀經(jīng)濟的健康發(fā)展構成嚴重的威脅。
因為，房地產(chǎn)價格上漲帶動原材料和相關產(chǎn)業(yè)價格上漲，增大通貨膨脹壓力，促使銀行貸款上升，增加金融風險。
作者認為：因為房地產(chǎn)市場遠比證券市場更多地滲入到實體經(jīng)濟的運行中，所以房地產(chǎn)價格泡沫破裂比股市泡沫破裂破壞性更大。東南亞國家金融危機的發(fā)生，其教訓非常值得我們汲取。所以，及時抑制房地產(chǎn)價格的過快增長是非常必要的。 |