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| 經(jīng)濟(jì)型酒店是下一個(gè)投資泡沫？ |
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| 2007-02-09 作者：鄢光哲 來(lái)源:中國(guó)青年報(bào) |
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新年伊始，經(jīng)濟(jì)型酒店擴(kuò)張的新聞就頻頻見(jiàn)諸報(bào)端，風(fēng)險(xiǎn)投資、基金也開(kāi)始扎堆兒往里跳，經(jīng)濟(jì)型酒店市場(chǎng)將從現(xiàn)在開(kāi)始迅速變熱。2月7日《濟(jì)南時(shí)報(bào)》報(bào)道，一家經(jīng)濟(jì)型酒店打出了“商務(wù)標(biāo)間，濟(jì)南最低價(jià)66元”的招牌，而濟(jì)南的經(jīng)濟(jì)型酒店一般入住率都在90％以上，這是普通酒店所不能比擬的。2月5日《青年時(shí)報(bào)》報(bào)道，處于市場(chǎng)前幾位的經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店今年在杭州有較大的開(kāi)店計(jì)劃。
似乎在一夜之間，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)型酒店成為世界資本市場(chǎng)的新寵兒。兩個(gè)多月以前，成立僅僅四年的如家快捷酒店成功登陸美國(guó)納斯達(dá)克，受到熱烈追捧，開(kāi)了國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)型酒店海外上市的先河。在一個(gè)多月之后，創(chuàng)建于2005年3月的7天連鎖酒店集團(tuán)，獲得歷史最悠久的基金之一——美國(guó)華平投資集團(tuán)1000萬(wàn)美元的投資。最近，“錦江之星”所屬的上海錦江國(guó)際酒店集團(tuán)在香港上市。迅速發(fā)跡的中國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店個(gè)個(gè)野心勃勃，在國(guó)際資本的支持下開(kāi)始急速擴(kuò)張。
經(jīng)濟(jì)型酒店起源于上世紀(jì)70年代的美國(guó)，提供“床＋早餐”的核心服務(wù)，由于高星級(jí)酒店的價(jià)格居高不下，低檔招待所的設(shè)施陳舊，經(jīng)濟(jì)型酒店正好滿足了廣大中檔消費(fèi)者的需求。30多年前美國(guó)南達(dá)科他州的公路邊，Super8（速8）豎起了第一塊招牌。從此，經(jīng)濟(jì)型酒店這一全新的酒店模式在世界各地迅速發(fā)展起來(lái)。如今，這股風(fēng)潮已經(jīng)刮到中國(guó)，無(wú)論在資本市場(chǎng)還是消費(fèi)者那里，經(jīng)濟(jì)型酒店正大受追捧。
目前，國(guó)內(nèi)星級(jí)酒店客房出租率在60％左右，其毛利率在20％~30％，三星級(jí)以下酒店虧損較嚴(yán)重。而經(jīng)濟(jì)型酒店的客房出租率平均在85％以上，節(jié)假日更是高達(dá)95％以上，其毛利率可達(dá)到40％甚至超過(guò)50％。豐厚的利潤(rùn)吸引了資本熾熱的眼睛。比如2002年創(chuàng)建的如家在2003年就小有贏利，2005年利潤(rùn)增至2090萬(wàn)元人民幣。
2006年10月26日，如家在納斯達(dá)克上市，當(dāng)日收?qǐng)?bào)于22.50美元,比13.80美元的發(fā)行價(jià)飆升了63％，共融資約1．09億美元。對(duì)于如家的成功上市，業(yè)界給予了極大關(guān)注。承銷商美林證券認(rèn)為，如家的上市是“中國(guó)＋消費(fèi)者”組合概念在美國(guó)資本市場(chǎng)的成功。除了國(guó)際資本的涌入，一些國(guó)內(nèi)的投資機(jī)構(gòu)已開(kāi)始行動(dòng)，在加大對(duì)經(jīng)濟(jì)型酒店的投資。
然而，一旦大量“熱錢(qián)”涌入，很多人會(huì)被沖昏頭腦，急著跟進(jìn)。網(wǎng)絡(luò)泡沫就是最好的例子，由熱到過(guò)熱再到泡沫的破滅，只是短時(shí)間內(nèi)的事情。而目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)型酒店的模式剛剛起步，在市場(chǎng)中還處于小份額的邊緣狀態(tài)，一旦它要擴(kuò)張占領(lǐng)更多市場(chǎng)的時(shí)候，必然會(huì)引起傳統(tǒng)酒店的回?fù)�，尤其是它的主要�?duì)手——三星級(jí)以下的酒店，更是不會(huì)任其發(fā)展壯大來(lái)蠶食自己的市場(chǎng)。
而經(jīng)濟(jì)型酒店也并不是僅憑低廉的價(jià)格就可以贏得市場(chǎng)的，它靠的是恰到好處的配套設(shè)施和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，把星級(jí)酒店中顧客不必需的設(shè)施和服務(wù)盡量減少，而把顧客需要的設(shè)施和服務(wù)做到精致完善。這是需要很高的管理技巧才能達(dá)到的目標(biāo)。所以，經(jīng)濟(jì)型酒店擴(kuò)張的基礎(chǔ)是有足夠的管理人才和成功的連鎖管理模式。而這兩項(xiàng)恰恰是國(guó)內(nèi)市場(chǎng)所稀缺的，而資本則相對(duì)顯得不那么稀缺。
以資本的推力來(lái)加速經(jīng)濟(jì)型酒店的擴(kuò)張，已經(jīng)引起了多個(gè)主要城市三星級(jí)以下酒店的降價(jià)反擊。同時(shí)，這些本來(lái)互不相擾的經(jīng)濟(jì)型酒店，在自身的擴(kuò)張中也會(huì)形成行業(yè)內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)。所以，有專家預(yù)測(cè)，今年是經(jīng)濟(jì)型酒店發(fā)展壯大拉開(kāi)序幕的一年，同時(shí)也會(huì)是行業(yè)洗牌的一年，因?yàn)樗鼈兠媾R的競(jìng)爭(zhēng)格局將異常復(fù)雜。
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