是的，你沒有看錯。大堵車、春運(yùn)潮這些熱點(diǎn)問題看起來似乎風(fēng)馬牛不相及，但在這本蘇東寫的《房地產(chǎn)真相》的書里，卻都找到一個共同的原因，那就是土地供給不足！大堵車是由于土地供給不足；春運(yùn)潮同樣也是由于土地供給不足；目前在中國人心中普遍存在的怨氣同樣也是由于土地供給不足造成的。
讀完這本書無疑你就會產(chǎn)生這樣一種印象，似乎中國的一切社會問題都是由于土地供應(yīng)不足造成的。這樣的結(jié)論顯然有些荒謬。像大堵車，還有春運(yùn)潮產(chǎn)生的原因，都有著深刻的社會經(jīng)濟(jì)原因。以春運(yùn)為例，是與中國地區(qū)發(fā)展的不均衡有巨大關(guān)系，從而造成每年一度中國人口的大規(guī)模流動遷徙。當(dāng)然，當(dāng)前很多中國人心中的怨氣的確與超高的房價有關(guān)。而在本書作者看來，超高的房價就是因?yàn)橥恋毓┙o不足造成的。
這是一本反映房地產(chǎn)問題的書。雖然市面上談?wù)摲績r問題的圖書已經(jīng)多如牛毛了，仍然難掩這本書的獨(dú)特。作者的寫作思路并沒有集中在房地產(chǎn)的具體操作領(lǐng)域，而更多是從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度解說房價形成的原因，并且試圖從一些制度和政策本源上探求房價高低的奧秘。這種努力無疑是非常值得肯定的。
無疑，在整本書中，圍繞的一個中心論點(diǎn)便是認(rèn)為當(dāng)前的土地政策存在問題，反復(fù)解說土地供給不足的危害，認(rèn)為正是土地供給不足，造成了中國社會的高房價，并進(jìn)而引發(fā)了更多的社會問題。其實(shí)，房價高是由于土地供給不足的觀點(diǎn)已經(jīng)有很多人提出了，應(yīng)當(dāng)說并不是什么新鮮的觀點(diǎn)。但是，在一本書里花費(fèi)如此筆墨進(jìn)行詳盡解說還是令人有些驚訝。有那么復(fù)雜嗎？有這么多因素值得分析？
如果認(rèn)真地讀一下，還真的頗有收獲。你可以看到很多精巧的分析。比如，人口遷移與房價的關(guān)系。以往人們談到住房價格高漲時也都解說是由于中國的城市化運(yùn)動，并普遍認(rèn)為城市化進(jìn)程越來越快，但從沒有人從人口遷移的角度解說中國城市住房需求的旺盛。從其分析看，從人口的遷移角度進(jìn)行描述比單純地以城市化來描述無疑要更為準(zhǔn)確。作者的一個獨(dú)特觀點(diǎn)是，認(rèn)為并不是所有城市平均接納了“城市化”的人口，而是中國的人口進(jìn)行了“集中的遷移”。也就是說，作者認(rèn)為中國的城市化運(yùn)動并沒有平均分配在所有的城市當(dāng)中，而只是集中在一些較少的地方。比如，作者認(rèn)為中國的人口遷移方向可大致分為兩類：一、當(dāng)?shù)氐娜丝谶w移，包括：1、當(dāng)?shù)睾袜徑目h城；2、當(dāng)?shù)睾袜徑牡丶壋鞘校?、當(dāng)?shù)氐氖鞘�。二、他鄉(xiāng)的人口遷移，包括：1、首都北京；2、沿海地區(qū)；3、較為少的內(nèi)地經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)。
無疑這樣的分類比簡單泛泛地談城市化要準(zhǔn)確得多。
這就得出了本書的另一個結(jié)論，那就是認(rèn)為在中國并非所有的城市房價都高，而是只有較少數(shù)的城市才有畸高的房價，而人們反應(yīng)最為強(qiáng)烈的也只是在這少數(shù)的幾個城市。與此同時，書中作者認(rèn)為，對住房問題反應(yīng)最為強(qiáng)烈、最需要住房的并非這些城市的原有居民，而主要是這些城市的外來人口。這一結(jié)論顯然是非常重要的！由此可以看出政府極力修建的兩限房和廉租房等都脫離了社會實(shí)際的最迫切需求。而因此人們也就可以理解了，為什么北京的77元房租事件遭到社會上那么多負(fù)面的評價。
再如，之前人們通常都認(rèn)為北京、上海等中國城市的人口密度比東京等城市低。而這本書卻用實(shí)際數(shù)據(jù)論證，“中國的大城市人口密度才最高”。
另外，書中講述的幾個具體事例也都很不錯。廣州、杭州、香港，這幾座城市房價的表現(xiàn)的確比較有代表性，對其房價走勢變化以及背后深層原因的剖析，無疑將有助于人們正確認(rèn)識中國的房價問題。
盡管書中有偏頗的成分，比如書中有個章節(jié)認(rèn)為“炒房客無罪有功”，這顯然是大大夸張了，肯定會讓很多人難以接受，但是仍然不失為視角極其獨(dú)特的一本書。另外，我特別贊成的一點(diǎn)，就是書中提出的一定要具體問題具體分析的觀點(diǎn)。的確，我們不光在房地產(chǎn)政策方面，就是其他方面的政策制訂和執(zhí)行，都有大而化之、甚至全國都統(tǒng)一執(zhí)行一個政策一個標(biāo)準(zhǔn)的問題，導(dǎo)致政策總是在實(shí)際地區(qū)難以有針對性地實(shí)施。
比如，是不是所有的城市房價都高呢？如果按照書中的分析，就會發(fā)現(xiàn)如其所說，大多數(shù)城市的房價還是不高的，那么我們解決房價問題也就應(yīng)當(dāng)只將精力放在那些房價高的城市。