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| 以前十個(gè)人搶一套房 現(xiàn)在一個(gè)人挑十套房 |
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| 2010-05-21 作者:記者 白田田 王濤/北京報(bào)道 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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“作為市場觸覺最敏感的二手房，成交量率先回落，價(jià)格率先下降，同時(shí)，也將率先調(diào)整到位。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師齊凡說。
根據(jù)中原地產(chǎn)對國內(nèi)主要城市二手住房市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，從最近兩周的情況來看，樓市成交量已跌至2007年以來的歷史最低水平。價(jià)格方面，北京、上海、廣州、深圳和天津等五大城市的房價(jià)跌幅均在6%上下。其中，下跌幅度最大的是深圳和天津兩大城市。
在北京，據(jù)中原三級(jí)市場研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月上半月北京存量住宅網(wǎng)簽成交量為7430套，與4月上旬相比下跌了51.6%。但實(shí)際情況下跌更加明顯，去除經(jīng)濟(jì)適用房，5月上半月二手房總成交量僅為2930套，相比4月上半月的16000套下跌幅度甚至超過81.7%。價(jià)格方面，5月上半月的北京二手商品房價(jià)格為18635元/平方米，相比創(chuàng)造歷史最高紀(jì)錄的4月上半月，下跌幅度達(dá)到了6.2%。
“從掛牌量的數(shù)據(jù)來看，4月份開始也出現(xiàn)了明顯的增加�！鄙虾Ｓ油康禺a(chǎn)研究中心副主任陸騎麟告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，這是一些中小投資者看空樓市的表現(xiàn)，掛牌量上去之后，就有了議價(jià)空間，就會(huì)出現(xiàn)價(jià)格的下跌。
“過去基本上不可能和二手房房主談價(jià)格，但現(xiàn)在價(jià)格明顯比以前好談了，80-90%的房主愿意在原有價(jià)格的基礎(chǔ)上調(diào)低5-8%�！北本┠撤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的一位資深經(jīng)紀(jì)人對記者說。
鏈家地產(chǎn)市場分析師張?jiān)抡J(rèn)為，5月份掛牌地價(jià)的明顯走低，說明業(yè)主心里承受低價(jià)不斷回落，這也是價(jià)格將進(jìn)一步回落的征兆。
齊凡分析說，國務(wù)院文件里“對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款”這一規(guī)定，各地將會(huì)普遍執(zhí)行。這不僅將大減少甚至杜絕新的投機(jī)投資性購房行為，而且會(huì)讓原來的投機(jī)投資者將其房產(chǎn)拋到二手市場。
二手房市場房源的增加讓供不應(yīng)求的現(xiàn)象得到緩解。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)各區(qū)域監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，一線城市二手房房源急劇增加，長期以來二手房供應(yīng)不足的情況已迅速改變。另據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京二手房供需比從4月初的1比4.5到4月下半月的1比2.3，再轉(zhuǎn)化為5月初的1.12比1，讓二手房市場因?yàn)榉吭垂⿷?yīng)的上漲而成為買方市場。
上海二手房供求關(guān)系也快速轉(zhuǎn)變，4月初上海二手房掛牌量在8.9萬套左右，而現(xiàn)在已經(jīng)超過11萬套，環(huán)比上升了23.6%。
“以前是10個(gè)買房人搶一套房子，現(xiàn)在是一個(gè)客戶挑10套房子。以前是房主牛，現(xiàn)在是客戶牛�！币晃荒贻p的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不無幽默地說。
中原研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理馬冀表示，目前二手房市場成交量反映出了宏觀政策調(diào)控的影響力，但從房價(jià)的調(diào)控目標(biāo)而言，還遠(yuǎn)沒有達(dá)到預(yù)期。
齊凡表示，4月下旬至5月是樓市觀望初期，6月進(jìn)入觀望中期后，將會(huì)有越來越多的房子進(jìn)入二手房市場。拋售的數(shù)量巨大，二手房價(jià)格短時(shí)間內(nèi)會(huì)加速下探。由于進(jìn)入二手房的這批次新房，房源總體質(zhì)量和位置都不錯(cuò)，到了一定價(jià)位，比如下跌30%，就會(huì)有購房者接盤。這時(shí)，二手房成交量就會(huì)開始增長。這一輪的樓市調(diào)控，其實(shí)也加快了以二手房為主體的時(shí)代到來。 |
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