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“南城規(guī)劃方案目前已經(jīng)成為京城商業(yè)地產(chǎn)投資的風向標，曾經(jīng)的‘價格洼地’不久將成為新的地產(chǎn)‘價格高峰’�！敝薪�(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰近日表示，南城已迎來新的轉折點，三年后，北京“重北輕南”的格局將會被逐漸打破。北京市去年底啟動的《促進城市南部地區(qū)加快發(fā)展行動計劃》表明，至2012年，宣武、崇文、豐臺、大興、房山五區(qū)將得到約2900億元投資。業(yè)內(nèi)人士紛紛預測，南城商業(yè)地產(chǎn)由此攪熱，而其缺“商”的窘境將隨之改寫。記者近日在采訪中發(fā)現(xiàn)，在政策南傾、房地產(chǎn)市場火爆的拉動下，敏銳的地產(chǎn)企業(yè)及商家早已聞風而動，一場土地與商業(yè)地產(chǎn)的“南城大戲”已拉開帷幕。
眾商家將南城視為新掘金地
在南三環(huán)、南四環(huán)轉一轉，除了木樨園、大紅門一帶大大小小的服裝市場以及玉泉營一帶的家居、花卉市場外，剩下的商業(yè)設施基本上都是少數(shù)超市及臨街散鋪。公認的事實是，相對于其他城區(qū)，南城商業(yè)普遍低端落后，仍以市場型為主，業(yè)態(tài)不均衡，低端批發(fā)市場以及臨街店鋪長期占據(jù)主導地位，缺乏領導現(xiàn)代商業(yè)以及復合業(yè)態(tài)的購物中心項目，適合中高端家庭消費的餐飲、娛樂、精品零售業(yè)態(tài)也極為缺乏，已跟不上區(qū)域發(fā)展態(tài)勢。然而，隨著《城南發(fā)展計劃》的出臺，蟄伏多年的南城經(jīng)濟與商業(yè)、商務配套的發(fā)展如離弦之箭，一眾商家已將南城視為新的掘金地。
去年11月，韓資商企樂天瑪特位于南四環(huán)公益西橋的北京首家標準店開門納客，這是城南五區(qū)發(fā)展規(guī)劃公布后開業(yè)的首個商業(yè)項目，由此拉開了南城商業(yè)設施的爭奪戰(zhàn)。記者日前從陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司了解到，該公司投資于北京東南三環(huán)的北京分鐘寺陽光新生活廣場今年5月全面啟動。北京南三環(huán)這片沉寂已久的區(qū)域?qū)⒂瓉硎鬃徫�、餐飲、娛樂、休閑為一體的時尚生活購物中心。陽光新業(yè)商業(yè)管理中心副總經(jīng)理李睿表示，作為國內(nèi)第一家引進國際戰(zhàn)略投資的A股上市公司，陽光新業(yè)地產(chǎn)股份公司憑借十余年的專業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營經(jīng)驗，在中國商業(yè)地產(chǎn)界中日漸活躍。截至2009年12月，公司已在全國持有或管理25個商業(yè)地產(chǎn)項目，商業(yè)總建筑面積超過130萬平方米。
李睿認為，城南五大區(qū)占全市面積的20.5%，在這一范圍內(nèi)培養(yǎng)成熟的商業(yè)氛圍勢在必行，而分鐘寺陽光新生活廣場位于北京東、南三環(huán)與京津塘高速交匯處，不僅地處交通主干道，而且緊鄰未來地鐵10號線二期的分鐘寺站。預計目標商圈的人口數(shù)量兩年內(nèi)將達到60萬人左右，旺盛的家庭消費需求為項目本身提供了強大的購買力。李睿透露，分鐘寺陽光新生活廣場在前期招商方面采取了與零售品牌共贏的招商策略，目前招商工作已全面展開，市場反響熱烈，星美國際影城及華潤萬家超市已經(jīng)作為主力店入駐。
“重北輕南”格局將會被打破
北京商鋪的價值一直呈現(xiàn)北高南低的格局。但這一格局正悄然生變。毫不夸張地說，目前北京南城稍具規(guī)模的大商場，用一只手就能數(shù)得過來，新世界百貨、菜百、SOGO、國瑞城……過廣渠路再往南，基本沒有像樣的購物中心。多年來，提起南城商業(yè)，人們首先想到的就是臟亂差的服裝批發(fā)市場、參差不齊的建材市場。
對于北京南城來說，2009年無疑是一個轉折之年。上月，醞釀三年之久，由北京市34個部門和城南五區(qū)共同參與制定的《促進城市南部地區(qū)加快發(fā)展行動計劃》正式對外公布，未來三年，宣武、崇文、豐臺、大興、房山五區(qū)將得到約2900億元投資。據(jù)記者了解，僅南三環(huán)到南四環(huán)一帶，就有多個大型商業(yè)項目在建或招商。具體到各區(qū)來看，崇文區(qū)今年計劃新增20萬平方米的商業(yè)設施；大興區(qū)重點推出16個金融、商業(yè)及地產(chǎn)類項目，總建筑規(guī)模超過600萬平方米；房山將打造華北最大的奧特萊斯……
姍姍來遲的南城發(fā)展計劃讓很多業(yè)界人士為之興奮。中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，南城已迎來新的轉折點，三年后，北京“重北輕南”的格局將被逐漸打破。然而，“造街容易造市難”，由于歷史等諸多因素，北京南城新老商業(yè)交集特征顯著，分散發(fā)展，目前尚無統(tǒng)一的通行規(guī)劃與設計包裝，這片沉寂已久的價值洼地在“借勢”之余，需要考量的不僅僅是規(guī)模、形象，如何依托現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)格局進行升級，如何做好商業(yè)網(wǎng)點布局以及業(yè)態(tài)合理規(guī)劃更為第一要務。
專家表示，商家選擇此時扎堆南城，誘惑在于南城地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的增值空間、人口結構調(diào)整帶來新的消費潛力。之前制約南城商業(yè)發(fā)展的交通問題、公共服務設施缺乏的兩大“瓶頸”問題，隨著2900億元的投資到位，無疑將得到有效緩解。然而，業(yè)內(nèi)人士也呼吁，如何依托現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)格局進行升級，區(qū)域內(nèi)各種商業(yè)項目如何合理布局，是有待當?shù)卣烷_發(fā)商合力解決的兩大難題。
記者在采訪中了解到，各自為政、分散發(fā)展是南城商業(yè)生存現(xiàn)狀，以專業(yè)市場、產(chǎn)業(yè)科技園為主的現(xiàn)實結構也為區(qū)域商業(yè)升級帶來了難題。李睿認為，北京南城應在老的商業(yè)品牌已成特色、新興商業(yè)需要發(fā)展的背景下，讓新興業(yè)態(tài)與傳統(tǒng)業(yè)態(tài)在關聯(lián)區(qū)域內(nèi)互動發(fā)展，形成傳統(tǒng)業(yè)態(tài)、主題商業(yè)和新型時尚購物中心互動發(fā)展的格局。而地方政府有意識地在市政建設方面進行引導支持，才是南城商業(yè)發(fā)展的出路所在。
未來更多開發(fā)企業(yè)向商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)轉型
商務部流通產(chǎn)業(yè)促進中心副主任董柏玉近日在“2010年中國地產(chǎn)新視角·商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇”上表示，城鎮(zhèn)化給商業(yè)地產(chǎn)帶來新的機遇，今后，國家要做大做強流通業(yè)，重點培育一大批有國際競爭力的流通企業(yè)，在此過程中一定要進行資產(chǎn)重組和兼并，建議商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)把握其中的大的商機，與流通零售業(yè)的大企業(yè)協(xié)作，共同推進流通商業(yè)的建設。
董柏玉表示，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、利用對于流通的經(jīng)營和管理至關重要。我國總體商業(yè)地產(chǎn)資源人均占有還不夠，還存在很大問題。對于商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢，中國不動產(chǎn)研究中心主任馬磊也認為，2010年，商業(yè)地產(chǎn)投資在融資環(huán)境改善的條件下將大幅增加，國有企業(yè)的復蘇將對低密度綠色辦公樓產(chǎn)生巨大需求，區(qū)域特色商業(yè)和城市綜合體將成為未來商業(yè)的開發(fā)熱點，高端商業(yè)開發(fā)熱、供應過�，F(xiàn)象將得到部分緩解，社區(qū)商業(yè)會有一定程度的放量，未來將有更多開發(fā)企業(yè)逐漸向商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)轉型。 |