|
我國房地產(chǎn)業(yè)如何走出一條可持續(xù)發(fā)展之路，如何成為投資商和業(yè)主合作共贏的產(chǎn)業(yè)，受訪人士認(rèn)為，實(shí)現(xiàn)這些目標(biāo)，一些潛在的問題需要引起重視：
一是房地產(chǎn)開發(fā)投資額增長不足。根據(jù)檢測，以上半年的速度來看，上海、杭州僅能夠支撐2至4個(gè)月的銷售，深圳僅夠6個(gè)月的銷售，供給明顯不足。劉道友說，土地購置面積、完成土地開發(fā)面積和房屋新開工面積同比是下降的，市場不足已經(jīng)明顯顯現(xiàn)。1到7月份，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比僅增長了11.6%，住房開發(fā)投資同比增長僅僅為8.42%，土地購置面積、完成土地開發(fā)面積和房屋新開工面積同比分別下降25.8%、13.4%、9.1%，這些指標(biāo)的下降對房地產(chǎn)市場供給將會(huì)產(chǎn)生較大影響。
二是房價(jià)地價(jià)漲幅過快，明顯經(jīng)歷著泡沫和風(fēng)險(xiǎn)。1至7月份投資來源中，國內(nèi)貸款為6524億元，同比增長12.7%，個(gè)人按揭貸款是3628億元，同比增長了78、9%。同時(shí)必須看到，全國新增貸款已經(jīng)達(dá)到了7.73萬億元。專家認(rèn)為，今后一段時(shí)間信貸的發(fā)放能否繼續(xù)保持對開發(fā)企業(yè)和個(gè)人住房消費(fèi)的支持，仍是個(gè)極大的未知數(shù)。房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該冷靜地判斷當(dāng)前的形勢，不要助推樓市的漲價(jià)，要以實(shí)際行動(dòng)維護(hù)樓市回暖的局面。
三是房價(jià)的快速反彈，抑制了剛性需求，也擠出了部分投資的需求。房地產(chǎn)一線城市“地王”頻頻出現(xiàn)，土地價(jià)格連續(xù)走高，許多一線城市的房價(jià)都在不斷飆升，引起了購房者的恐慌和政府關(guān)注。山西省政協(xié)副主席邊鳴濤說，房價(jià)漲得太快了，勢必購房者觀望的情趣會(huì)暫時(shí)抬頭，房地產(chǎn)市場會(huì)高位振蕩一段時(shí)間，再次進(jìn)入調(diào)整期，這種局面將會(huì)在今年第四季度和明年第一季度出現(xiàn)。
四是市場的需求信息不對稱，間接導(dǎo)致部分市場需求提前釋放。邊鳴濤說，部分開發(fā)商借著現(xiàn)在的形勢積極造勢，拉高房價(jià)，容易使公眾誤認(rèn)為房價(jià)漲得很快，而房子數(shù)量很少。由于信息的不對稱，公眾對價(jià)格走勢、政府政策、土地政策的判斷，不能夠符合房地產(chǎn)發(fā)展客觀需求。政府應(yīng)該建立一個(gè)全面、及時(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)市場體系，提高房地產(chǎn)透明度，提高真實(shí)性，克服信息反應(yīng)不準(zhǔn)確，質(zhì)量不能夠保證，開放度、透明度不高的問題。
五是房地產(chǎn)價(jià)格非理性增長，品質(zhì)開發(fā)出現(xiàn)“誤讀70年”現(xiàn)象。專家認(rèn)為，房地產(chǎn)市場多年積累的深層次矛盾很多，周期性的調(diào)整并沒有完成和到位。金融危機(jī)后，短短幾個(gè)月涌現(xiàn)出如此多“地王”，損害消費(fèi)者利益，也從根本上損害了房地產(chǎn)業(yè)的長遠(yuǎn)利益，損害房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)品牌和市場信譽(yù)。土地拍賣應(yīng)該兼顧中小房地產(chǎn)商，土地的過度集中將來對打破市場壟斷、價(jià)格壟斷將形成不利。 |