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去年下半年以來(lái)，各地新開(kāi)發(fā)商品房的投資規(guī)模在逐步縮小，加上當(dāng)前房?jī)r(jià)慢慢調(diào)整而激發(fā)起來(lái)的需求增加，有可能在一個(gè)時(shí)期后使供過(guò)于求演變?yōu)楣┎粦?yīng)求，并使房?jī)r(jià)從向下調(diào)整演變?yōu)橄蛏险{(diào)整。
——復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成說(shuō)，房?jī)r(jià)不會(huì)大跌。
去年開(kāi)發(fā)商都是變相降價(jià)促銷(xiāo)，幅度小，套數(shù)少，但今年房?jī)r(jià)探底會(huì)成為樓市關(guān)鍵詞。只要價(jià)位下探到市場(chǎng)能夠接受的幅度，就會(huì)很快熱銷(xiāo)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該認(rèn)識(shí)到，誰(shuí)先出手誰(shuí)占便宜。
——中國(guó)房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰說(shuō)，購(gòu)房人還在觀望，開(kāi)發(fā)商必須調(diào)價(jià)促交易。
如果開(kāi)發(fā)商把平均利潤(rùn)和定價(jià)調(diào)整到消費(fèi)者可以接受的空間，如果把利潤(rùn)空間定在25%以下，消費(fèi)者肯定可以接受。也就是說(shuō)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該放棄追求暴利，交易量肯定很快就大幅回升。
——全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)專(zhuān)家朱凌波說(shuō)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)調(diào)整運(yùn)營(yíng)和盈利模式。
拉動(dòng)房地產(chǎn)需求有多種渠道，我認(rèn)為還有一個(gè)非常重要的方面是“購(gòu)房落戶(hù)”政策。用“準(zhǔn)入制”來(lái)代替目前戶(hù)籍人口控制指標(biāo)制，這不僅能刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，還可加快戶(hù)籍體制改革。
——北京大學(xué)首都發(fā)展研究院常務(wù)副院長(zhǎng)楊開(kāi)忠提出，北京、上海等市應(yīng)該施行“購(gòu)房落戶(hù)”政策。
這樣的做法根本不可取，首先它就是對(duì)外地人一種歧視。外地人希望在北京工作，希望得到北京戶(hù)口就要花較高的費(fèi)用去買(mǎi)房子，這是非常不合理的。況且，即使是北京這樣的大城市，戶(hù)籍制度也是應(yīng)該取消的。
——中國(guó)社科院金融研究中心研究員易憲容認(rèn)為，“購(gòu)房落戶(hù)”只會(huì)抬高房?jī)r(jià)。 |