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八年來，房價(jià)增幅低于GDP增幅，房價(jià)的合理增幅應(yīng)該是6%左右，因?yàn)槌擎?zhèn)化進(jìn)程的加速需要房地產(chǎn)業(yè)的支持。如果明年GDP增長速度能達(dá)到8%、9%，那么房價(jià)的增幅將保持在5%以上。
——全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生判斷，房地產(chǎn)不會(huì)深度下挫。
10年前的住房消費(fèi)幾乎是空白，老百姓有改革開放20年的財(cái)富積累，福利分房政策一取消，住房的購買力就立即釋放出來。而現(xiàn)在的主要問題是房價(jià)太高，老百姓的購買力不足。
——中國社科院金融所研究員尹中立認(rèn)為，現(xiàn)在出臺(tái)刺激房地產(chǎn)市場的政策未必會(huì)有好的效果。
房地產(chǎn)新政出臺(tái)后，地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為這些政策還不夠，極力主張放開第二套住房按揭貸款的界定。其實(shí)，第二套住房按揭貸款政策不僅不應(yīng)放松，反而應(yīng)進(jìn)一步提高按揭貸款人的市場準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。
——中國社科院金融研究所研究員易憲容說，放開第二套住房按揭須謹(jǐn)慎。
在今年4月份的時(shí)候，如果將地產(chǎn)公司的開發(fā)貸款恢復(fù)常態(tài)，住宅業(yè)將是V型走勢；如果在今年奧運(yùn)期間出臺(tái)措施救市，樓市將是U型走勢；而現(xiàn)在出臺(tái)措施，樓市是L型走勢。
——SOHO中國董事會(huì)主席潘石屹說，目前的救市措施錯(cuò)過了最佳的出臺(tái)時(shí)間。
防止市場過熱時(shí)曾出現(xiàn)了一系列限制投資和抑制消費(fèi)的政策，于是一個(gè)好端端的道路上設(shè)置了許許多多的障礙。盡管今天出臺(tái)一些政策來救市了，但卻沒有人去從頭清理那些原有的障礙。
——北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)說，救市政策是“隔靴搔癢”。 |