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| 專家認為：房價下調(diào)才是“救市”的關(guān)鍵 |
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| 2008-10-22 記者:洛濤 來源:經(jīng)濟參考報 |
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本報訊
國務(wù)院日前為此出臺加大保障性住房建設(shè)規(guī)模，降低住房交易稅費等多項樓市的政策。業(yè)內(nèi)人士對此認為，中央的政策其目的還談不上救市，地產(chǎn)新政只能緩解樓市下跌過快的趨勢。經(jīng)濟學(xué)者易憲容近日則表示，降低住房交易稅當然是好事，但是對于一般居民來說，仍然是差距較遠。房地產(chǎn)市場的價格下調(diào)才是問題的關(guān)鍵所在。
易憲容認為，這次中央政府下調(diào)房地產(chǎn)交易稅，房地產(chǎn)開發(fā)商及地方政府會認為中央政府開始出手“救市”了，如果真是這樣來判斷當前的房地產(chǎn)形勢，可能會大失所望。因為，不僅在于房地產(chǎn)交易稅下調(diào)必須在民生范疇下，而且它進一步強化了居民對房地產(chǎn)民生問題的理解。房地產(chǎn)市場的價格不調(diào)整，絕大多數(shù)居民不僅沒有支出能力進入房地產(chǎn)市場，他們也不進入這種高房價的市場。
多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認為，導(dǎo)致當前樓市低迷并且會長期低迷的真正原因是居民購房意愿和購房預(yù)期已經(jīng)發(fā)生了真正的轉(zhuǎn)變，房屋價值重估，房價泡沫膨脹，房價還需要回歸理性已經(jīng)成了居民對樓市深刻理解的一種共識。居民對房價下跌的預(yù)期已經(jīng)形成，在房價沒有下跌之前，這個預(yù)期很難改變。 |
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