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| 境外投資機(jī)構(gòu)深度“圍獵”中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng) |
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| 2008-07-21 本報(bào)記者:洛濤 鄧華寧 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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日前，由德國(guó)LTK設(shè)計(jì)事務(wù)所、五合國(guó)際建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)、上海五合智庫(kù)投資顧問(wèn)有限公司等六大機(jī)構(gòu)共同組成的合資跨國(guó)機(jī)構(gòu)洲聯(lián)集團(tuán)正式亮相。此次重組被業(yè)界認(rèn)為，盡管中國(guó)樓市正處于調(diào)整期，但境外投資機(jī)構(gòu)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的介入?yún)s越來(lái)越深。在一浪高過(guò)一浪的物業(yè)收購(gòu)熱潮之后，外資的注意力開(kāi)始轉(zhuǎn)移到開(kāi)發(fā)和設(shè)計(jì)等相關(guān)領(lǐng)域。
中國(guó)城市規(guī)劃協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)趙云偉在接受記者采訪時(shí)表示，新成立的洲聯(lián)集團(tuán)采取了一種類似于“大學(xué)院校合并”的操作模式，在增強(qiáng)綜合實(shí)力的同時(shí)提升了六個(gè)企業(yè)各自的品牌影響力。五合國(guó)際建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)劉力表示，近期，洲聯(lián)集團(tuán)這一品牌將在高科技、生態(tài)住宅、園區(qū)等方面使用。目前，公司正在與德國(guó)一機(jī)構(gòu)進(jìn)行洽談，計(jì)劃參與一個(gè)大規(guī)模的可持續(xù)發(fā)展項(xiàng)目。
在業(yè)內(nèi)看來(lái)，從小心試水到積極進(jìn)軍再到調(diào)整戰(zhàn)略，外資在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資步伐也經(jīng)歷了一個(gè)循序漸進(jìn)的過(guò)程。來(lái)自清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所的報(bào)告顯示，進(jìn)入新世紀(jì)后，由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定快速發(fā)展和市場(chǎng)透明度的增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大量投資機(jī)會(huì)，吸引外資再一次大規(guī)模進(jìn)入。盡管目前參與我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的外資在市場(chǎng)內(nèi)所占比重不高，但是增長(zhǎng)速度很快，并且投資范圍逐步擴(kuò)大。
從投資對(duì)象上來(lái)看，自2003年以來(lái)，國(guó)際資本以機(jī)構(gòu)投資者進(jìn)入為主，投資房地產(chǎn)領(lǐng)域逐步從住宅物業(yè)轉(zhuǎn)向商業(yè)、工業(yè)等非住宅物業(yè)，選擇投資的重點(diǎn)分別為甲級(jí)辦公樓、優(yōu)質(zhì)服務(wù)型公寓、五星級(jí)酒店、高檔商用物業(yè)和工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目以及產(chǎn)權(quán)分散的住宅物業(yè)。從經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域上來(lái)看，外資逐步從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域延伸到物業(yè)管理、中介服務(wù)、租賃經(jīng)營(yíng)和金融投資等業(yè)務(wù)。早期的房地產(chǎn)企業(yè)主要從事房地產(chǎn)的直接投資業(yè)務(wù)，而近年來(lái)的海外機(jī)構(gòu)投資者已經(jīng)全面進(jìn)入房地產(chǎn)設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、中介服務(wù)和投融資等各個(gè)環(huán)節(jié)，甚至更偏好于整體收購(gòu)，適時(shí)進(jìn)行租賃經(jīng)營(yíng)或套現(xiàn)。從投資地域上來(lái)看，外資逐步從北京、上海、深圳等一線城市逐漸向南京、武漢、哈爾濱等二線城市擴(kuò)展。隨著一線城市優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)資源的下降，大量外資逐漸開(kāi)始向二級(jí)城市滲透。
“外資進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要原因是看重這個(gè)新興市場(chǎng)具備的投資吸引力。”上海五合智庫(kù)總經(jīng)理鄒毅這樣概括近年來(lái)外資加速進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的原因。他認(rèn)為，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)具備良好的市場(chǎng)環(huán)境和豐富的投資機(jī)會(huì)，并且這個(gè)市場(chǎng)還有潛力改善投資者原有投資組合，能夠滿足投資者市場(chǎng)擴(kuò)張的策略需要。同時(shí)，隨著政策環(huán)境的改善和市場(chǎng)成熟度的增加，我國(guó)房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)也逐漸清晰可控。
鄒毅表示，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)引入國(guó)外同行的全方位競(jìng)爭(zhēng)，這為物業(yè)產(chǎn)品帶來(lái)了新的規(guī)劃設(shè)計(jì)、營(yíng)運(yùn)戰(zhàn)略等國(guó)外先進(jìn)技術(shù)和理論，相關(guān)的建筑業(yè)、服務(wù)業(yè)水平也得到提高，市場(chǎng)向著規(guī)模經(jīng)營(yíng)和專業(yè)化方向發(fā)展，所以外資進(jìn)入的積極作用不可否認(rèn)。但鄒毅同時(shí)認(rèn)為，不能忽視外資進(jìn)入可能帶來(lái)的消極作用，還是有必要嚴(yán)密監(jiān)控在房地產(chǎn)業(yè)活動(dòng)的外資流向，如關(guān)注外資對(duì)某個(gè)城市、某種物業(yè)類型的集中投資行為，分析這種行為與該地區(qū)經(jīng)濟(jì)承受能力之間是否匹配，以便提前做好預(yù)警和防范，防范外資給我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，避免外資對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的惡意炒作等。 |
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