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房價下跌對國內(nèi)商業(yè)銀行的影響自然很大，但首先受到重創(chuàng)的是房地產(chǎn)開發(fā)商。目前房地產(chǎn)開發(fā)商為什么把銀行推到前臺，目的是希望政府來改變目前的房地產(chǎn)政策，來改變從緊的貨幣政策。
——中國社科院金融研究中心研究員易憲容說，信貸風(fēng)險暴露，先死的還是開發(fā)商而非銀行
對于全國性房地產(chǎn)企業(yè)來說，可能會采取“舍卒保車”的策略，延緩甚至犧牲部分省會城市房地產(chǎn)開發(fā)的項目，來保住北京、上海這些大城市的項目。
——SOHO中國有限公司董事會主席潘石屹再次爆料：大型房產(chǎn)商將死保京滬大城市。
目前不僅人民幣升值、宏觀調(diào)控從緊，而且奧運會后我國經(jīng)濟可能面臨調(diào)整，因此，房地產(chǎn)業(yè)一定要“現(xiàn)金為王”，增加現(xiàn)金流。
——國家發(fā)改委特邀研究員、深圳大學(xué)國際金融研究所所長國世平針對目前房地產(chǎn)業(yè)存在的風(fēng)險大聲疾呼。
目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈緊張已成為事實，我們從上市地產(chǎn)公司的財報便可解讀出。一方面是開發(fā)商需要用錢的地方很多，另一方面卻是融資渠道的收窄。
——上海漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏睿認(rèn)為，2008年對于很多開發(fā)商來說，日子確實不好過。
因為開發(fā)商自掏腰包的主要是買地的錢，開發(fā)時的各種工程款和稅費等往往會拖到銷售回款后再付，一旦銷售遇冷，風(fēng)險隨之而來。
——上海佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄說，如今大部分開發(fā)商現(xiàn)金流緊張，要是房子賣不動，就比較危險。 |