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| 2008-03-28 本報記者:梁冬 來源:經(jīng)濟參考報 |
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盡管自2007年底以來哈爾濱的小戶型二手房市場經(jīng)歷了短暫停滯期，但由于需求旺盛，小戶型二手房依然魅力無限。進入3月份，小戶型二手房再度領漲冰城房市，成為拉動哈爾濱房市整體回暖的主要力量�！ �
記者近日在采訪哈爾濱市多家房屋中介公司后發(fā)現(xiàn)，由于新樓盤小戶型數(shù)量少，單價相對高，近期小戶型二手房再度受到買房者的青睞，呈價增量升之勢�！ �
據(jù)哈爾濱鋒華房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理黃展介紹，春節(jié)過后，一度清淡的二手房交易突然升溫，而八成以上的成交房屋都是價格在30萬元以下、使用面積60平方米以下的房屋。
記者在哈爾濱市另外幾家房屋中介公司了解到的情況也大同小異。一家位于哈爾濱市中心的房屋中介公司的負責人介紹說，在繁華的地段，使用面積在40平方米左右、價格在20萬元左右、一室半或兩室戶型的二手房非常熱銷。進入3月，成交的房子基本都是小戶型�！ �
“目前，人們對住房的剛性需求依然旺盛，小戶型二手房總價款低，適宜購買的人群多。”黃展這樣解釋小戶型二手房率先回暖的原因。他認為，小戶型集中體現(xiàn)了二手住宅的優(yōu)勢，能夠滿足購買人群的購買目的。目前，二手住宅的購買人群以剛畢業(yè)積蓄較少的年輕人、需要住在交通方便區(qū)域內(nèi)的上班族以及進城買房安置的外來人口為主。他們拿不出更多的錢購買價格較貴的房子，而二手房具有地點、價格、即買即住等優(yōu)勢。20萬元左右的房子可以現(xiàn)金購買，也可以辦貸款，對這些購房者來說，壓力都不太大，因而這個價位的房子占二手住宅成交量的比重最大。
此外，目前仍有投資性需求。這部分購房者一般會選擇區(qū)位優(yōu)勢大、具有升值潛力的小戶型二手房，作為投資或出租，與大戶型相比，不但更可能保值，獲取高額收益的可能性也更大，以后再賣出也相對容易�！ �
數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)過后，一直在低谷徘徊的哈爾濱二手房市便觸底反彈，交易量穩(wěn)步上升，成交價格也保持著小幅上漲的態(tài)勢，平均房價每平方米已超過3000元，半年漲幅約為5%，而小戶型二手房平均單位價格已達3200元/平方米，成為拉動哈爾濱房市整體回暖的主要力量。 |
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