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| 2008-03-03 本報記者:周文林 來源:經(jīng)濟參考報 |
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北京市民張先生最近琢磨著從股市上退出來，買套商鋪進行投資。但他面臨的問題是，不知道什么樣的商鋪值得投資。
與張先生類似的個人投資者如今正在增加。進入2008年，國內(nèi)A股市場波動加劇使不少投資者擬轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)市場。在房貸新政策的影響下，投資住宅的壓力不斷加大，因此不少中小投資者把目光轉(zhuǎn)向投資回報穩(wěn)定性較強的區(qū)域性商鋪，這使得目前北京商鋪受到青睞。
北京明天地產(chǎn)業(yè)務(wù)總監(jiān)賈玉鵬表示，近兩年北京住房漲幅較大，政府正在進行宏觀調(diào)控，投資住宅的風(fēng)險日益加大。加之廣州、深圳等一線城市房價出現(xiàn)松動現(xiàn)象，“拐點論”出現(xiàn)使得市場觀望氛圍濃烈。但商鋪價格相對穩(wěn)定，按常規(guī)來講北京區(qū)域性商鋪應(yīng)為住房價格的二至三倍以上，但目前北京多數(shù)商鋪價格與住房價格持平或維持在1.5倍左右，因此買商鋪還存在不小的升值空間，成規(guī)模和檔次的商鋪升值潛力更大。
中國城市商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)管理聯(lián)合會會長荀培路認為，投資商鋪時，分析該商鋪所輻射范圍內(nèi)的人流和購買力十分重要。其中人口數(shù)量、收入水平、購買力狀況、交通狀況、開發(fā)商的責(zé)任心等都是考慮的要素。荀培路認為，根據(jù)國際發(fā)展趨勢，軌道經(jīng)濟將是未來商鋪投資的新亮點，國際經(jīng)驗表明幾乎所有區(qū)域化購物中心都依托地鐵而建，原因是地鐵交通帶來了巨大的人流，從而形成獨特的“地鐵商圈”。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會執(zhí)行秘書長鐘彬認為，2008年北京的商鋪供應(yīng)量相比去年有所減少。在一些快速發(fā)展起來的地方，例如朝陽區(qū)東部國美第一城、華紡易城、星河灣等人口密度大、區(qū)域配套完備的新建樓盤的商鋪，更適合于長期投資。目前，這里已形成了以10萬平方米規(guī)模的國美第一商街為代表的商鋪中心。隨著周邊10多個高檔樓盤的匯集，以及CBD的東移、6號線地鐵的開通、奧運商機的來臨，在未來一至三年內(nèi)這里將會形成一個核心商圈。 |
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