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| 有關(guān)專家預(yù)計：2008年天津房價漲幅將放緩 |
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| 2008-01-07 本報記者:王曄彪 來源:經(jīng)濟參考報 |
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隨著濱海新區(qū)的開發(fā)開放被納入國家“十一五”規(guī)劃，天津的經(jīng)濟得到飛速的發(fā)展，天津的房地產(chǎn)市場也日益引人關(guān)注。2007年，天津中心城區(qū)商品住房均價突破萬元，成為繼北京、上海、深圳、廣州之后又一房地產(chǎn)熱點城市。2008年，天津樓市又將呈現(xiàn)哪些特點？
中國指數(shù)研究院華北分院天津首席代表葛海峰指出，受國家政策連續(xù)調(diào)控的影響，2008年的天津樓市將主要表現(xiàn)為三個特點。
一是近郊四區(qū)將成為市場熱點，住宅市場供應(yīng)將集中放量。隨著天津城市的擴張以及市中心的土地不斷稀缺，住宅(商住)用地供應(yīng)不斷向郊區(qū)發(fā)展。由于政策將強化開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)、形成供應(yīng)推出市場，近郊四區(qū)未來兩年的住宅市場供應(yīng)將大幅放量，成為天津普通住宅市場的熱點區(qū)域。
二是住宅市場郊區(qū)化發(fā)展引發(fā)全市價格結(jié)構(gòu)性調(diào)整，整體均價漲幅將放緩。隨著市中心住宅用地供應(yīng)不斷減少，市中心房價會持續(xù)上漲，成交量會有所下降。而近郊四區(qū)和濱海區(qū)域的住宅土地大量放量，未來兩三年住宅市場的供應(yīng)也將大幅放量，需求也將發(fā)生多層次的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，這對天津整體住宅市場成交均價的增幅會有所抑制。但其中的熱點區(qū)域如津南區(qū)、開發(fā)區(qū)價格仍會處于相當(dāng)高位運行，各項目所面對的客戶群較為集中，高端客戶群將進一步分化和稀薄，普通項目存在相當(dāng)?shù)母偁帀毫�，均價漲幅也將隨之放緩。
三是城市南部外圍將形成高端市場積聚區(qū)，東、西部以中檔及保障性住宅為主。大梅江住宅區(qū)的帶動，逐步形成了天津消費者南部“高檔居住區(qū)”概念，津南區(qū)也成為新興高檔居住區(qū)。2007年前三季度，津南區(qū)已成交14塊，成交土地面積達到141.75萬平方米，集聚富力、華潤、首創(chuàng)、吉寶等品牌開發(fā)商，將以打造低密度的高檔住宅為主要發(fā)展方向，其產(chǎn)品設(shè)計多樣化，涵蓋公寓、洋房、別墅等多種物業(yè)類型。而西部的西青區(qū)以及東部的東麗區(qū)主要規(guī)劃建設(shè)中檔住宅以及大量經(jīng)濟適用房及廉租房。 |
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