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| 2007-12-17 來源:經(jīng)濟參考報 |
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據(jù)新華社電
銷售報價有所松動，打折優(yōu)惠逐漸增多，京城樓市近期表現(xiàn)出了些許降溫的跡象。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，隨著年底銷售淡季的來臨，京城樓市有望進(jìn)一步降溫。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，11月京城樓市銷量再度下滑。全市期房住宅日簽約套數(shù)環(huán)比減少42套。同月，北京多個高檔項目的成交量停滯在每周二至四套。多個中介機構(gòu)的監(jiān)測也顯示，雖然二手房源掛牌量和掛牌價格出現(xiàn)雙雙增長，但整個二手房市場彌漫著“有價無市”的氛圍。
面對有所降溫的樓市，京城開發(fā)商開始以贈送物業(yè)費、打折優(yōu)惠等直接或變相降價的方式力促銷售。直接打折的包括珠江帝景、綠城百合公寓、西棕櫚灘、紅螺湖獨棟別墅、泛海國際、丹青府等項目。間接手段包括送物業(yè)費、送大禮包等，如富力又一城打出置業(yè)大禮包、神秘折上折、貼息大行動的旗號等。
另據(jù)《新京報》報道，位于海淀區(qū)的丹青府、燕西臺，位于東二環(huán)的冠城·名敦道，還有北京inn等項目實際銷售價格與之前的各類報價相比，都出現(xiàn)了100元/平方米至200元/平方米不等的下調(diào)。
不少開發(fā)商均承認(rèn)銷售進(jìn)入淡季，新項目搶售現(xiàn)象不再，購房者觀望情緒也在慢慢加濃。業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，開發(fā)商開始暗降價格促進(jìn)銷售顯示了樓盤銷售壓力正在逐漸加大。近期京城樓市買賣雙方或?qū)⒃俅芜M(jìn)入關(guān)鍵的博弈階段�！�
敏感的地產(chǎn)界迅速嗅到了房價些許松動的味道，于是乎有關(guān)樓市拐點的議論近期此起彼伏。看空派認(rèn)為，近期購房者觀望情緒的加重將大大延緩新盤的成交速度，明年又面臨著兩限房的集中上市，未來市場銷售壓力將增大。同時，宏觀調(diào)控的效應(yīng)日顯，也為明年新盤銷售增添諸多壓力。
與此同時，仍有不少品牌開發(fā)商長期看好北京樓市。多位品牌房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，北京房地產(chǎn)市場剛性需求缺口仍大，雖然不排除短期、局部的震蕩，但隨著市場的逐漸規(guī)范，未來幾年房地產(chǎn)市場仍將處于上升通道。 |
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