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天津“萬元俱樂部”新成員

2007-12-03 本報(bào)記者:王曄彪來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

　　天津2007年秋季房地產(chǎn)交易會上推出的樓盤展現(xiàn)出“兩重天”現(xiàn)象：經(jīng)濟(jì)適用房參展項(xiàng)目受到眾多普通百姓的青睞，而一些高價(jià)樓盤卻很少有人問津。本報(bào)記者:劉海峰攝

　　在天津一家公司工作的蔣女士這幾天正在為2004年做的買房決定感到慶幸，那年她花了40萬元在南開區(qū)華苑新城購得一套建筑面積為140平方米的新房，每平方米不過2800元。今年4月，蔣女士購買第二套住房時(shí)，看中的天津中心城區(qū)的一套期房價(jià)格已是每平方米9320元。前幾天，售樓小姐打電話告訴她，這個(gè)樓盤房價(jià)已經(jīng)升至1.3萬元。
　　天津盡管是四大直轄市之一，但在全國樓市中一直屬于二線城市。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年進(jìn)入第三季度，天津中心城區(qū)的商品住宅每平方米成交均價(jià)開始突破萬元。與北京、上海、深圳、廣州四大熱點(diǎn)城市相比，天津?qū)儆凇叭f元俱樂部”的新成員。
　　2007年，天津的房價(jià)水平一直呈現(xiàn)快速上漲的態(tài)勢，特別是高價(jià)地塊的頻繁成交推動(dòng)房價(jià)快速大幅上漲，全市范圍內(nèi)在售樓盤全面調(diào)價(jià)，單價(jià)上漲1000元/平方米以上的樓盤在一半以上。除新增供應(yīng)緊缺的市內(nèi)區(qū)域樓盤外，一些近郊熱點(diǎn)區(qū)域樓盤價(jià)格也是大幅上漲。盡管進(jìn)入10月份，商品住宅價(jià)格上漲幅度有所回落，但環(huán)比仍上漲2.04%。價(jià)格增幅的回落，一方面是因?yàn)橘彿空哂^望態(tài)度加強(qiáng)，特別是受緊縮信貸政策的影響，而另一方面是市區(qū)價(jià)格太高，購房者逐步把目光轉(zhuǎn)向郊區(qū)縣，郊區(qū)縣成交量相對增加，從而使得價(jià)格增幅有所減緩。
　　中國指數(shù)研究院華北分院天津首席代表葛海峰分析認(rèn)為，影響今年天津房價(jià)水平大幅上漲的主要因素有三個(gè)方面。一是供需關(guān)系緊張是根源，中低檔住宅供應(yīng)量明顯減少。從第二、三兩個(gè)季度的供應(yīng)情況來看，天津市普通住宅價(jià)格已明顯上升至新高位，單價(jià)8000元/平方米以上的住宅供應(yīng)量在不斷增加，中低價(jià)住宅供應(yīng)量明顯減少。二是市內(nèi)六區(qū)土地供應(yīng)的稀缺導(dǎo)致價(jià)格上漲。從招拍掛情況來看，今年一至三季度市內(nèi)六區(qū)住宅(含商業(yè)綜合地塊)土地供應(yīng)面積僅為32.65萬平方米，土地稀缺使得未來市內(nèi)區(qū)域住宅新增供應(yīng)將急劇減少，這使得市內(nèi)六區(qū)的樓價(jià)大幅上漲。三是此輪房價(jià)水平的上漲是全國性的，特別是在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，通貨膨脹壓力、人民幣升值預(yù)期下，外資涌入房地產(chǎn)市場，天津城市的定位以及未來發(fā)展方向的看好吸引了大量的資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場，這使得房地產(chǎn)市場形成了新一輪快速上升的勢頭。
　　目前有相當(dāng)一部分潛在購房者認(rèn)為，天津距離北京太近，又是明年夏季奧運(yùn)會的協(xié)辦城市，房價(jià)難免受到北京房價(jià)“大氣候”的影響，所以持幣待購，期望天津的房價(jià)在2008年后半年能降下來。但目睹眼下的房價(jià)不停上漲，又心里焦慮，有點(diǎn)“拔劍四顧心茫然”。
　　其實(shí)，從天津市民的收入水平和對住房的需求情況來看，商品住宅價(jià)格水平已上升到相當(dāng)?shù)母呶�，繼續(xù)支撐房價(jià)水平上升就需要不斷擴(kuò)大的、強(qiáng)勁的消費(fèi)購買力。而目前僅僅依靠天津本地消費(fèi)群很難支撐這樣的持續(xù)上升勢頭，在房價(jià)進(jìn)入相當(dāng)高位后漲勢將明顯放緩，從10月以來天津樓市房價(jià)水平的變化已經(jīng)可以看到，價(jià)格水平表現(xiàn)已較為平穩(wěn)。
　　另外，國家針對土地、住房信貸以及保障性住房等相關(guān)政策在2008年都將進(jìn)入重點(diǎn)落實(shí)階段，對于房價(jià)將會產(chǎn)生一定的影響。但明年天津的房價(jià)可能不會下跌，最多也只是漲幅放緩。這是由于天津市場改善性住房需求強(qiáng)勁，投機(jī)性和投資性需求非常小，因而樓市仍存在強(qiáng)有力的自住需求支撐。
　　從區(qū)域房價(jià)來看，市內(nèi)六區(qū)仍可能將繼續(xù)不斷攀升的勢頭，這也是由于土地、樓盤新增供應(yīng)明顯急劇減少所導(dǎo)致的供需矛盾而引發(fā)的。近郊四區(qū)由于今年土地出讓面積較大以及“新家園”建設(shè)等政策傾向，將成為天津市住宅市場大力發(fā)展的區(qū)域。保障性住房、品牌開發(fā)商的高檔樓盤供應(yīng)量的集中大幅增加，天津市當(dāng)?shù)叵M(fèi)者對于居住在“外環(huán)線”以外認(rèn)可度還有待提升，這使得2008年這一區(qū)域市場競爭形勢更加激烈，價(jià)格也因產(chǎn)品而呈現(xiàn)較大的區(qū)間分隔，房價(jià)進(jìn)一步上漲空間有限。

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