| |
|
| 天津?yàn)I海新區(qū)樓市存在投資機(jī)會(huì) |
|
|
|
|
|
|
| 2007-11-26 本報(bào)記者:王曄彪 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
|
|
自2006年天津?yàn)I海新區(qū)納入國(guó)家整體發(fā)展戰(zhàn)略以來(lái)，開發(fā)熱潮持續(xù)升溫，商品住宅價(jià)格隨之快速上漲，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)商已經(jīng)把目光集聚到濱海新區(qū)這塊土地上。業(yè)內(nèi)專家分析，未來(lái)濱海新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加活躍。
數(shù)據(jù)顯示，濱海新區(qū)商品住宅每平方米均價(jià)從2005年1月的2217元一直持續(xù)上漲到2007年7、8月間的5756元，兩年半均價(jià)增幅達(dá)到3539元。今年以來(lái)，濱海住宅價(jià)格上升尤其明顯，半年時(shí)間內(nèi)每平方米價(jià)格上漲了1499元，7月、8月住宅價(jià)格同比上漲45.58%。
中國(guó)指數(shù)研究院華北分院天津首席代表葛海峰分析，隨著土地供應(yīng)面積逐年增加，天津?yàn)I海新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加活躍。至2010年，天津?yàn)I海新區(qū)樓市未來(lái)發(fā)展走勢(shì)將呈現(xiàn)如下特點(diǎn)：
首先是響螺灣商務(wù)區(qū)板塊的價(jià)值將顯著提升。2007年，塘沽區(qū)第三次土地掛牌，出讓土地七塊，面積達(dá)到了45.56萬(wàn)平方米，均位于響螺灣區(qū)域內(nèi)及其附近。隨著這些地塊的成交，響螺灣商務(wù)區(qū)的大規(guī)模建設(shè)將拉開帷幕，板塊內(nèi)的住宅市場(chǎng)也蓄勢(shì)待發(fā)。響螺灣商務(wù)區(qū)主要為各省市駐天津?yàn)I海新區(qū)辦事機(jī)構(gòu)、中央企業(yè)和大型企業(yè)集團(tuán)總部、科技研發(fā)中心提供建設(shè)用地。商務(wù)區(qū)域必將帶來(lái)大量的商務(wù)人口，而這些人大部分是以外地人口為主，他們對(duì)住房的需求為響螺灣商務(wù)區(qū)板塊的價(jià)值提升帶來(lái)了豐富的需求量。
其次是新河地區(qū)拆遷將提升塘沽中心區(qū)區(qū)域價(jià)值。2006年新河地區(qū)的拆遷正式進(jìn)入實(shí)施階段。目前，該區(qū)域已經(jīng)有小部分新蓋和再建小區(qū)，占總面積的10%左右，90%的未來(lái)供給量將為該區(qū)域的升級(jí)提供強(qiáng)有力的保障。首批拆遷的范圍占地20萬(wàn)平方米，這些地主要是由實(shí)力雄厚的知名開發(fā)商所獲取，如港通置業(yè)開發(fā)津塘路南部地塊、泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)獲取津塘路北部地塊等。未來(lái)兩三年，此區(qū)域土地供應(yīng)將進(jìn)一步增加。知名開發(fā)商的介入，對(duì)提升板塊熱度有極大的催化作用，此區(qū)域必將是未來(lái)又一熱點(diǎn)板塊，區(qū)域板塊價(jià)值將得到提升。
此外，從未來(lái)住宅量增長(zhǎng)情況看，一個(gè)區(qū)域的住房需求量很大程度上決定于人口數(shù)量的多少。濱海新區(qū)“十一五”規(guī)劃預(yù)計(jì)，2010年和2020年，濱海新區(qū)人口規(guī)模將增加為180萬(wàn)人和300萬(wàn)人。人口變動(dòng)和居住面積改善帶來(lái)對(duì)新增住宅的需求。按照濱海新區(qū)目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和前景，到2010年，濱海新區(qū)人均住宅建筑面積預(yù)計(jì)將達(dá)到35平方米，2020年為40平方米。以此推算，到2010年，濱海新區(qū)新增住房面積為2679.74萬(wàn)平方米，到2020年，新增住房面積將達(dá)8394萬(wàn)平方米。 |
|
|
|
|
|
|
|