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萬科A：銷售業(yè)績低于市場預(yù)期
2010-01-15 作者:愛建證券 左紅英 來源:經(jīng)濟參考報
公司當(dāng)月銷售面積及同比增速
公司12月份實現(xiàn)銷售面積40.50萬平方米，同比下降38.73，為今年唯一一個同比下降的月份；環(huán)比下降22.12%，也是連續(xù)兩個月環(huán)比下降，降幅較上個月增加了7.6個百分點。得益于房價的上漲，公司12月份的銷售金額勉強錄得3%的同比增速和5.16%的環(huán)比增速，其中同比增速較上月下滑了43.5個百分點。
在2008年底，在相對悲觀的預(yù)期下，公司帶頭降價促銷，此舉雖使其在2008年的行業(yè)淡季取得了相對穩(wěn)定的收益。但由于對市場判斷的失誤，在2009年的這一輪地產(chǎn)大牛市中，公司節(jié)奏明顯慢了市場半拍，從而使得其融資、銷售，以及拿地均慢了一拍。公司素來以敏銳的市場洞察力和政策把握力而著稱。盡管2009年公司策略有所失誤，但在另一方面公司卻踏準(zhǔn)了市場節(jié)拍，即適時加大了二、三線城市的土地儲備力度。去年12月份以來的政策調(diào)控使得地產(chǎn)行業(yè)的未來倍增不確定性。但中央經(jīng)濟工作會議提出放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶籍限制，穩(wěn)步推進(jìn)城鎮(zhèn)化，為二、三線城市的房地產(chǎn)市場注入了生機。
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