客流7.25萬(wàn)人次，總銷售額204.23萬(wàn)元……剛剛過(guò)去的端午假期，重慶下浩里老街游人如織。“彎彎拐拐，爬坡上坎，這里好吃好玩好拍。下浩里很立體、很重慶。”游客陸一手中的相機(jī)停不下來(lái)。
記者近期采訪發(fā)現(xiàn)，如今，依托“業(yè)態(tài)煥新+文化賦能”激活存量資源，不少城市圍繞老街區(qū)、傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)等的更新，正突破現(xiàn)代城市建設(shè)的“千城一面”，恢復(fù)和再現(xiàn)當(dāng)?shù)靥赜械奈拿}和風(fēng)貌，為城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)新動(dòng)能。
圖為游客在龍門(mén)浩老街·下浩里參觀游覽。新華社記者 黃偉 攝
從“下浩里”到“大吉巷” 老街區(qū)煥發(fā)新生機(jī)
下浩里老街，位于重慶市主城兩江四岸核心區(qū)——南岸區(qū)南濱路，地處東水門(mén)大橋北側(cè)，面向長(zhǎng)江、背靠南山，盡攬多維城市立體景觀，屬于龍門(mén)浩歷史文化街區(qū)拓展區(qū)。將歷史街區(qū)轉(zhuǎn)化為兼具文化厚度與時(shí)代精神的“隱世桃源，精神綠洲”，自2023年10月開(kāi)街以來(lái)，下浩里老街迅速成為備受年輕人追捧的網(wǎng)紅打卡地，百年老街“潮”起來(lái)了。
“我們這里今年以來(lái)平均每天的接待量都非常可觀，網(wǎng)紅夜景機(jī)位熱門(mén)時(shí)段都需要限流。就算是普普通通的工作日，這里上上下下的人也不少。但凡走進(jìn)老街，沒(méi)有小半天時(shí)間很難離開(kāi)。”下浩里品牌負(fù)責(zé)人王詩(shī)涵告訴記者，今年以來(lái)截至“五一”假期，整個(gè)龍門(mén)浩老街客流量達(dá)到314.7萬(wàn)人次，同比增加187%；累計(jì)營(yíng)收7853萬(wàn)元，同比增加272%。截至5月31日，下浩里項(xiàng)目累計(jì)總銷售額超過(guò)1.5億元，客流量突破676萬(wàn)人次。
火熱的不僅有下浩里。端午前夕，位于北京西城區(qū)菜市口、剛剛開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)的大吉巷也成為當(dāng)仁不讓的城市新地標(biāo)。
“作為北京中軸線申遺成功后的標(biāo)志性城市更新代表，大吉巷的‘文保區(qū)+商業(yè)+商辦+公園’復(fù)合型商業(yè)形態(tài)備受矚目。開(kāi)業(yè)首日，這里以客流量超20萬(wàn)人次、銷售額逾550萬(wàn)元登頂北京地區(qū)商業(yè)榜，線上線下全域曝光量超1億，成為老百姓新的網(wǎng)紅打卡點(diǎn)?！敝泻０l(fā)展投拓總監(jiān)、中海北京新城公司總經(jīng)理張欣介紹道。
活態(tài)化傳承 文化賦能城市更新“新范式”
城市更新不僅是物理空間的一次次更新，更是一場(chǎng)場(chǎng)文化的傳承與煥活——面對(duì)時(shí)下大眾審美與消費(fèi)需求的變化，如何讓城市“有故事”的老街區(qū)“活”起來(lái)？
活化利用康有為故居、米市胡同29號(hào)樓房（老便宜坊）、《每周評(píng)論》舊址3處文物建筑，據(jù)大吉巷項(xiàng)目設(shè)計(jì)方北京市建筑設(shè)計(jì)研究院股份有限公司介紹，該項(xiàng)目以文保區(qū)為核心，由西向東規(guī)劃創(chuàng)新四合院立體商業(yè)街區(qū)，形成視覺(jué)語(yǔ)言上的古今對(duì)話，承古煥今、新舊交融。
“我們認(rèn)為，文保區(qū)的活化利用，既要留住歷史記憶，也要融入時(shí)代脈搏，要讓文物‘活’起來(lái)，要探索一條文旅深度融合的新路徑?！睆埿婪Q。
堅(jiān)持活態(tài)化傳承，下浩里在城市更新進(jìn)程中也有著創(chuàng)新嘗試。2021年4月，重慶南岸區(qū)正式啟動(dòng)下浩里修復(fù)工作，總投入3.65億元。
“以策展思維介入老街業(yè)態(tài)規(guī)劃，我們以低于傳統(tǒng)改造模式30%的成本，實(shí)現(xiàn)了單位坪效1.8倍的提升，這一模式也驗(yàn)證了城市更新絕非是粗放式的推倒重建，更應(yīng)當(dāng)把握城市文化本底，系統(tǒng)運(yùn)用精細(xì)化的‘城市針灸法’，盡可能原貌保留城市歷史文脈肌理，加強(qiáng)文物建筑保護(hù)式傳承，深度挖掘文物價(jià)值、開(kāi)放建筑空間，推動(dòng)歷史街區(qū)高品質(zhì)活化利用?！蓖踉?shī)涵表示。
通過(guò)走訪調(diào)研，記者了解到，在更新改造過(guò)程中，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)根據(jù)地形地貌特點(diǎn)，將下浩里劃分為“山臺(tái)”“巷臺(tái)”“溪臺(tái)”三大組團(tuán)，對(duì)原有房屋建筑設(shè)施優(yōu)化共75棟，其中加固修繕建筑38棟、整治更新建筑37棟，對(duì)原比利時(shí)領(lǐng)事館、永興洋行高管住址、武昌中華大學(xué)等文物建筑單位進(jìn)行高品質(zhì)保護(hù)，基本還原百年老街整體建筑及街巷肌理，盡可能呈現(xiàn)“筑臺(tái)、退臺(tái)、懸挑、桿立、疊檐、院落”形態(tài)，形成了集重慶地域文化特色元素為一體的傳統(tǒng)風(fēng)貌區(qū)。
“歷史街區(qū)不是城市發(fā)展的‘包袱’，而是文化復(fù)興的‘富礦’。文化保護(hù)不僅停留于物質(zhì)空間，更注重人文記憶延續(xù)?！蓖踉?shī)涵表示，開(kāi)街以來(lái)，下浩里老街堅(jiān)持將靜態(tài)歷史場(chǎng)景轉(zhuǎn)化為動(dòng)態(tài)文化劇場(chǎng)，年均開(kāi)展藝術(shù)展覽、音樂(lè)現(xiàn)場(chǎng)、詩(shī)歌共創(chuàng)等逾160場(chǎng)文化活動(dòng)，累計(jì)吸引客流超100萬(wàn)人次。
運(yùn)營(yíng)方面，下浩里項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)介紹，他們摒棄了傳統(tǒng)文旅街區(qū)同質(zhì)化形式，結(jié)合建筑原貌特質(zhì)，聚焦引入85后青年主理人集群，創(chuàng)新形成了“藝術(shù)展陳+青年品牌+創(chuàng)意產(chǎn)品”相融合的文旅產(chǎn)業(yè)體系。如街區(qū)內(nèi)的“方舟遺留物”小店，以自然標(biāo)本為媒介，開(kāi)展大眾藝術(shù)科普；和山茶食則集結(jié)青年藝術(shù)家，延展美食+藝?yán)葮I(yè)態(tài)。另外，深耕場(chǎng)景化運(yùn)營(yíng)，相繼推出了“能源越野摩托車城市障礙賽”“漂流書(shū)展”等先鋒事件作為流量引擎，吸引“Z世代”年輕客群自發(fā)傳播，實(shí)現(xiàn)全網(wǎng)曝光超5億次。
截至目前，下浩里入住商戶已超133家，70余棟建筑中，招商出租率實(shí)現(xiàn)100%。新場(chǎng)景、新業(yè)態(tài)、新體驗(yàn)在這里不斷涌現(xiàn)，老街充滿了持續(xù)的看點(diǎn)和活力。
打開(kāi)消費(fèi)“新空間” 塑造城市經(jīng)濟(jì)新增長(zhǎng)極
在北京，通過(guò)城市更新，王府井步行街不僅保留了歷史文化底蘊(yùn)，還引入了眾多時(shí)尚品牌和現(xiàn)代化的商業(yè)設(shè)施，吸引了國(guó)內(nèi)外大量游客，帶動(dòng)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
再如，承載近600年歷史記憶的隆福寺文化街區(qū)，將于8月29日全面開(kāi)業(yè)。作為北京首批城市更新示范項(xiàng)目，該街區(qū)串聯(lián)戲劇、科技、商業(yè)、旅游等多元業(yè)態(tài)，以創(chuàng)新的消費(fèi)場(chǎng)景持續(xù)煥發(fā)老城新活力。
在上海，前身為上海春明粗紡廠的上海M50創(chuàng)意園經(jīng)改造，匯聚了眾多知名藝術(shù)家工作室、畫(huà)廊、藝術(shù)機(jī)構(gòu)，創(chuàng)造了新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。
在重慶，下浩里只是南岸區(qū)加快打造特色消費(fèi)新場(chǎng)景的一個(gè)縮影。記者了解到，該區(qū)已創(chuàng)建“長(zhǎng)嘉匯彈子石老街”“龍門(mén)浩老街”等多個(gè)文旅消費(fèi)地標(biāo)，通過(guò)做靚賽事、會(huì)展、夜景、美食四大名片，撬動(dòng)消費(fèi)超50億元。2024年，全區(qū)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額、零售業(yè)銷售額同比分別增長(zhǎng)4%、7%。
城市更新在為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展開(kāi)辟新路徑的同時(shí)，更為城市發(fā)展帶來(lái)了新機(jī)遇。
