截至4月16日，深市REITs均已按時披露2024年年度報告。整體來看，18只REITs 2024年都交出了亮眼“成績單”，超額完成可供分配金額預(yù)測，分紅價值日益凸顯，底層基礎(chǔ)設(shè)施項目運營穩(wěn)健，投資者關(guān)系維護(hù)有序推進(jìn)，REITs市場發(fā)展穩(wěn)步邁入快車道。
從盈利能力來看，深市REITs 2024年整體實現(xiàn)盈利，平均可供分配金額完成率達(dá)104%。2024年度，18只REITs實現(xiàn)總收入約48.08億元，實現(xiàn)凈利潤約1.36億元。可供分配金額方面，2024年深市18只REITs實現(xiàn)可供分配金額合計約24.06億元，11只REITs可供分配金額平均完成率為104%，其中9只REITs 2024年度可供分配金額超出預(yù)測，完成率最高的為招商蛇口租賃住房REIT，可供分配金額完成同期預(yù)測的121%。剩余7只REITs超過招募說明書預(yù)測期間，無可供分配金額預(yù)測值。
從分紅情況來看，深市REITs 2024年累計分紅22.73億元，分配次數(shù)提升夯實分紅屬性。18只REITs中除了5只2024年下半年新上市項目外，其余13只REITs在2024年進(jìn)行了39次分紅，平均分紅次數(shù)3次，分紅金額合計約22.73億元。華夏華潤商業(yè)REIT、中金印力消費REIT、華夏深國際REIT和招商高速公路REIT 4只在2024年新上市REITs于上市當(dāng)年已完成首次分紅。
從運行情況來看，深市REITs 2024年整體運營平穩(wěn)，消費、水利等新資產(chǎn)類型項目表現(xiàn)亮眼。消費和水利項目作為2024年新上市的資產(chǎn)類型，整體運行穩(wěn)健，各項運行指標(biāo)基本完成說明書預(yù)測，市場示范效應(yīng)顯著。租賃住房、倉儲物流項目出租率維持高位波動態(tài)勢，經(jīng)營情況具備一定韌性。產(chǎn)業(yè)園區(qū)、收費公路項目2024年運營存在波動，管理人及運營管理機(jī)構(gòu)多措并舉提高項目運行質(zhì)效。生態(tài)環(huán)保、清潔能源項目短期面臨調(diào)整壓力，調(diào)整幅度仍在可控范圍，未來有望企穩(wěn)回升。
記者了解到，相較于過往年報，本次年報披露圍繞REITs的資產(chǎn)特性，新增了主要財務(wù)指標(biāo)分析、評估指標(biāo)分析、回顧總結(jié)和未來展望分析、回收資金使用情況分析等內(nèi)容，致力于使投資者更加清晰直觀地了解宏觀層面的行業(yè)情況和微觀層面REITs基礎(chǔ)資產(chǎn)的運行變化，從而更好地進(jìn)行投資決策。
除此之外，深市已有6只REITs自愿披露了2024年度環(huán)境、社會及治理（ESG）報告，包括華夏基金管理的4只REITs（華夏合肥高新REIT、華夏和達(dá)高科REIT、華夏越秀高速REIT、華夏華潤商業(yè)REIT），及招商基金管理的2只REITs（招商高速公路REIT、招商蛇口租賃住房REIT），進(jìn)一步展示REITs在綠色運營、社會責(zé)任以及公司治理領(lǐng)域的實踐成果，推動基礎(chǔ)設(shè)施項目長期可持續(xù)發(fā)展。
隨著REITs二級市場建設(shè)逐步完善，業(yè)績說明會、項目開放日等活動日益成為投資者近距離溝通項目運行情況的重要途徑。
記者了解到，深市已上市REITs針對本次年報披露擬開展的投資者關(guān)系活動正在有條不紊推進(jìn)中，并呈現(xiàn)以下特點：一是項目全覆蓋，深市本次披露年報的18只REITs均計劃舉辦投資者關(guān)系活動，其中8只REITs已披露相關(guān)公告；二是形式多樣化，基金管理人將聯(lián)合運營管理機(jī)構(gòu)等采取線上業(yè)績說明會、線下項目開放日等各類形式，增進(jìn)投資者對底層資產(chǎn)狀況的了解；三是時間個性化，基金管理人將結(jié)合一季報披露、項目解禁等關(guān)鍵節(jié)點安排，分批次有序推進(jìn)活動進(jìn)展，力爭輻射更廣闊的投資者范圍。
下一步，深交所表示，將繼續(xù)按照中國證監(jiān)會統(tǒng)一部署，以“管資產(chǎn)”為核心，完善符合REITs特點的存續(xù)期監(jiān)管機(jī)制，持續(xù)關(guān)注底層資產(chǎn)運營情況，密切跟蹤二級市場運行情況，引導(dǎo)基金管理人持續(xù)提高收益分配頻率，鼓勵已上市REITs盡快通過擴(kuò)募等方式裝入更多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，切實增厚投資者收益水平，推動REITs市場建設(shè)行穩(wěn)致遠(yuǎn)。
