華夏華潤商業(yè)資產封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“華夏華潤商業(yè)REIT”，代碼：180601）3月31日發(fā)布基金2024年度報告。
2024年我國消費基礎設施REITs集中上市。其中，華夏華潤商業(yè)REIT作為規(guī)模最大的消費基礎設施公募REITs，成立運營已屆滿一年。基金底層基礎設施資產為青島萬象城，依靠卓越的運營能力與資產升級策略，全年業(yè)績亮點頻現(xiàn)，為投資者交出一份高質量答卷。
年度業(yè)績概覽：收入穩(wěn)健增長，分紅持續(xù)兌現(xiàn)
根據(jù)年度報告披露，報告期內(2024年2月7日至12月31日)華潤商業(yè)REIT實現(xiàn)收入6.42億元，累計可供分配金額達3.15億元，按募集規(guī)模計算(對應發(fā)行價格6.902元/份)，相應年化分派率達到5.08%，超過上市預測的當年度分派率水平(4.94%)。
2024年度，基金分紅共4次(按收益分配基準日統(tǒng)計)，實際分配總額3.15億元。華夏華潤商業(yè)REIT以實現(xiàn)季度分配為目標，以不斷增強投資者獲得感為己任，切實做好基金運作與分配。
底層資產運營亮點：出租率99%領跑行業(yè)，首店經濟激發(fā)消費活力
青島萬象城作為基金底層基礎設施資產，2024年的績效水平在多維度實現(xiàn)突破：
一是資產運營績效優(yōu)異。截至2024年度末，青島萬象城擁有入駐商戶546家，出租率達到99.00%。2024年四次季末出租率均超過99%，超過招募書預測值的97.50%水平。
運營管理機構的專業(yè)招商和成熟營運能力，為青島萬象城打造高端商戶的強大吸附力、凝聚力。
二是首店經濟驅動增長。青島萬象城全年引入128家新店鋪，其中41家為山東首店、7家為青島首店。
亮點新店品牌包括零售業(yè)態(tài)的始祖鳥、Bobbi Brown、SMFK、Victoria's Secret、NIKE RISE 1200等，餐飲業(yè)態(tài)如Need、野果、肉問屋、失重餐廳、嗆頭家、Blueglass、裕蓮茶樓、九十葉等。
各類山東、青島首店品牌的引入，將進一步鞏固青島萬象城的城市級商業(yè)標桿地位。
三是客流量與會員規(guī)模雙增長。根據(jù)基金年報，2024年度青島萬象城客流量創(chuàng)歷史新高，同比增幅達10.9%，持續(xù)實現(xiàn)提升。
同時，青島萬象城會員規(guī)模持續(xù)擴大，僅2024年內，會員人數(shù)規(guī)模就從一季度報告統(tǒng)計的120余萬人，增長到年末的145萬人。會員人數(shù)相當于青島市常住人口的七分之一。
四是空間運營精細化。青島萬象城運營管理團隊憑借成熟經驗與豐富資源，持續(xù)為消費者提供優(yōu)質消費體驗、創(chuàng)造休閑娛樂空間。
一方面結合2024年度節(jié)日熱度和地域熱點，青島萬象城累計開展城市首進、明星活動200余場。包括9周年店慶“明日海島”主題場景街區(qū)、萬象戲劇節(jié)2.0、“愛予萬象”系列人氣活動、小奇跡&SMG城市獨家快閃等。另一方面為項目持續(xù)引入高能級資源，與品牌共創(chuàng)，推出豐富體驗內容。如喜茶×草間彌生聯(lián)名快閃BOBO WORLD、《舌尖上的中國》新書分享會、西西弗書店新書簽售分享會等活動。
五是冰場經營高質發(fā)展。2024年度，青島萬象城冰場積極承辦并落地中國花滑協(xié)會及當?shù)卣?次賽事及冰雪實踐活動，尤其是2024年中國花樣滑冰俱樂部聯(lián)賽第三站及2024年“體彩杯”青島市花樣滑冰錦標賽暨青少年U系列聯(lián)賽的舉辦，同時邀請國家級花滑教練及俄羅斯冠軍級教練開展大師班和訪談會。
資產升級改造：提前布局謀變，打造未來增長引擎
華夏華潤商業(yè)REIT上市前，即已啟動青島萬象城一期L4-L5及二期L4-L5的部分區(qū)域改造工作。相關改造已完成，全面兌現(xiàn)基金招募說明書中所承諾的改造計劃，為項目新增可租賃面積7027平方米，涵蓋服裝、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)共37個品牌，引入眾多山東首家及高級別形象店，并新添“天空之城·酒肆”“天空滑板公園”等特色區(qū)域，進一步強化商業(yè)氛圍。
為應對下一步消費趨勢變化，實現(xiàn)客流與銷售額的進一步提升，基金擬對青島萬象城一期南區(qū)等局部區(qū)域進行相關改造。改造覆蓋面積約1.25萬平方米，計劃自2024年四季度啟動，2025年內實現(xiàn)開業(yè)。據(jù)悉，改造完成后，青島萬象城將實現(xiàn)空間升級煥新，豐富經營業(yè)態(tài)，提升客戶體驗，帶動客流增長，從而推動收益的長期增長，實現(xiàn)資產價值提升。
華夏華潤商業(yè)REIT憑借青島萬象城的成熟運營與前瞻性升級，在消費REITs賽道中持續(xù)領跑。華潤置地、華潤萬象生活與華夏基金的強強聯(lián)合，不僅為資產注入活力，更以穩(wěn)健的財務表現(xiàn)與創(chuàng)新的運營策略，積極為中國公募REITs市場樹立標桿，賦能消費基礎設施高質量發(fā)展。(華柏)
