2024年，房地產(chǎn)市場在一系列政策組合拳的持續(xù)發(fā)力下，呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)勢頭。
根據(jù)億翰智庫發(fā)布的2024年房企交付排行榜，TOP50房企合計交付房屋約303.9萬套，碧桂園、中海、融創(chuàng)、保利、綠城等5家房企交付套數(shù)均超15萬套。
融創(chuàng)連續(xù)兩年總交付量進入行業(yè)前三，近三年累計交付已超66.8萬套，同時在交付產(chǎn)品力上延續(xù)優(yōu)勢，包括重慶融創(chuàng)城、成都融創(chuàng)文旅城、無錫融創(chuàng)山水江南、蕪湖北京路一號、西安融創(chuàng)曲江印等多個項目憑借交付品質(zhì)，收獲業(yè)主與市場的高度認可。
“融創(chuàng)是在債務(wù)重組、資產(chǎn)盤活等難題都取得重大進展同時，取得了保交房的突出表現(xiàn)，這是極為不易的成果?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示。2025年融創(chuàng)將保交房作為經(jīng)營首要任務(wù)，積極統(tǒng)籌好交付、化債、盤活等工作，有效推進公司經(jīng)營恢復。
政企協(xié)力、堅持品質(zhì)交付，融創(chuàng)三年交房66.8萬套
融創(chuàng)始終把保交房視為公司第一要務(wù)，2022年至2024年分別實現(xiàn)交付18.6萬套、31.2萬套、17萬套，累計交付超過66.8萬套。積極承擔保交房主體責任的同時，融創(chuàng)始終堅守高品質(zhì)交付標準，用產(chǎn)品力與交付力真實回應客戶信任。
重慶融創(chuàng)城作為重慶市璧山區(qū)政企合作保交房標桿項目，積極承接政策、爭取到專項借款、資產(chǎn)盤活等有力支持，在2024年實現(xiàn)總交付超過4000戶，完成了百萬方超級大盤的收官交付。為確保交付品質(zhì)，項目堅持“樣板先行”策略，小組團品質(zhì)驗收通過后才啟動大面積施工；交付后更嚴格落實積極整改，對業(yè)主問題反饋的當月銷項率實現(xiàn)90%以上，項目交付品質(zhì)最終也獲得了廣大業(yè)主的認可。
憑借著團隊努力，再加上產(chǎn)品力優(yōu)勢和專業(yè)開發(fā)能力，融創(chuàng)在紓困項目攻堅交付中爭取到了各地政府的大力支持，鄭州融創(chuàng)中原大觀二期就是政企合作的典型示范之一。
鄭州融創(chuàng)中原大觀二期與政府專班、金融機構(gòu)協(xié)力攻堅，相繼拿到了專項借款、配套融資，為后續(xù)交房打下重要的資金基礎(chǔ)，并在建設(shè)過程中兌現(xiàn)了公建化立面、“全面屏”陽臺、品質(zhì)園林等產(chǎn)品堅持。
2025保交付戰(zhàn)役，融創(chuàng)加速邁入發(fā)展正循環(huán)
據(jù)了解，在全力以赴完成近三年的保交房目標后，融創(chuàng)對2025年的保交房工作仍保持高度重視，繼續(xù)將其放在經(jīng)營工作首位。一位分析人士表示，在目前的市場環(huán)境下，保交房就是保信心，以交付帶動銷售，企業(yè)才會有源源不斷的現(xiàn)金流進入，進而從根本上實現(xiàn)交付、項目盤活、債務(wù)解決等一系列問題解決，最終幫助公司經(jīng)營重回正軌。
新年伊始，融創(chuàng)上海壹號院二批次開盤當日售罄，總成交金額66億元，在2025年豪宅銷售市場拔得了頭籌，也為行業(yè)創(chuàng)造了開門紅。2025年內(nèi)，上海壹號院將有高層、風貌合院等產(chǎn)品陸續(xù)入市，總貨值約200億元；2024年成功大賣215億元的外灘壹號院，則將有全新產(chǎn)品風貌別墅入市。
債務(wù)化險方面，融創(chuàng)近期亦取得了突破性進展。近期，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團有限公司發(fā)布公告，總金額154億元的境內(nèi)債重組，10只債券中已有9只獲債券持有人表決通過。上述分析人士保守估算，融創(chuàng)在境內(nèi)債重組通過后，預計將實現(xiàn)削減債務(wù)超50%。
大量在手的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，也為融創(chuàng)經(jīng)營復常打下堅實基礎(chǔ)。截至2024年年中，融創(chuàng)未售土儲貨值約1.23萬億元，其中一二線占比近7成。隨著房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，這些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)也將釋放出更大的市場價值。
融創(chuàng)在保交房、化債、資產(chǎn)盤活等方面利好頻傳，獲得多方認可的同時，也發(fā)揮出標桿房企的示范效應。（崔文）
