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　　李穎做了7年調查記者后，果斷辭職創(chuàng)業(yè)。她僅用了一個下午就選定了辦公室，位于北京西南五環(huán)外的房山優(yōu)客工場。

　　“對于有家庭的人而言，跳出體制需要權衡很多東西，但共享辦公打消了我的顧慮?！崩罘f說?！傲喟k公”式的服務，讓現(xiàn)年35歲的李穎毫不猶豫地租下8個工位，創(chuàng)辦了自己的公關咨詢公司。李穎說，共享辦公解決了初創(chuàng)企業(yè)最大的痛點，有想法沒地方，自己找辦公地點效率太低。

　　優(yōu)客工廠的設立就是解決城市辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房再利用的問題。房山優(yōu)客工場2016年3月開始運營，半年內，3000平方米范圍內的3300多個工位就被搶空。

　　合適的辦公室

　　對于創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)公司、個人職業(yè)者、小微企業(yè)來說，因為沒有合適的辦公地點租用居民樓辦公的屢見不鮮。IT創(chuàng)業(yè)者王鵬的第一個項目就是這么流產的，“我們不敢?guī)顿Y人去看民宅里的公司，見投資人只能到五星級大酒店，結果被懷疑詐騙，導致融資融不著。”

　　事實上，中國各地都有大量的傳統(tǒng)寫字樓閑置。國家發(fā)展和改革委員會市場與價格研究所11月發(fā)布的報告指出，截至2017年6月，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房庫存壓力仍比住宅大。

　　這樣的供需矛盾讓毛大慶看到了機會。他創(chuàng)辦優(yōu)客工場，就是為了解決城市閑置資產再利用問題。這位前萬科副總裁認為，中國房地產行業(yè)缺內容和運營，也缺乏對未來消費人群真實需求的呼應，比如大量崛起的年輕工作群體的辦公需求。

　　高力國際發(fā)布的《2017年靈活辦公空間展望報告》數(shù)據(jù)顯示，隨著租戶對辦公空間靈活性的要求日益增強，聯(lián)合辦公空間將保持每年30％的增長率。僅優(yōu)客工場項目運營2年，就覆蓋了中國23個城市，服務人數(shù)近8萬。

　　毛大慶說，入駐優(yōu)客工場的4000多家公司，有一半是初創(chuàng)企業(yè)，因此優(yōu)客工場有別于發(fā)達國家的共享空間，不是簡單的商業(yè)＋社群化運營，而是針對企業(yè)發(fā)展的不同階段，充當了孵化器、共享空間等角色，以幫助中小微企業(yè)成長和做好不同級別企業(yè)服務。

　　桌子背后的服務

　　毛大慶團隊花了4個月的時間，把一個廢棄的超市改造成了優(yōu)客工場的第一個社區(qū)陽光100。與傳統(tǒng)寫字樓的沉悶無趣不同，除工位外，入駐企業(yè)可以共享健身設施、廚房、無人超市、洽談區(qū)和咖啡吧，可以通過APP預定會議室和所需要的服務。

　　李穎說，共享辦公的好處顯而易見：很多團隊的創(chuàng)業(yè)階段是基本同步的，有的在起步期，有的發(fā)展稍快一些，但大家都需要知識類的記賬公司、法律服務，在集約的空間里，可以快速找到需要的資源。

　　在陽光100社區(qū)，每個工位月租金為1800元到2200元，但仍供不應求，因為聯(lián)合辦公密切了人和人的聯(lián)系、企業(yè)與企業(yè)的聯(lián)系，在共享需求和服務的條件下，撮合交易成功率高。

　　專注公司注冊、知識產權的知呱呱入駐一年半，訂單翻了7倍，社區(qū)內的大部分初創(chuàng)企業(yè)都通過知呱呱成功注冊了公司。知呱呱已成為優(yōu)客工場的服務商，甚至進入了新加坡市場。

　　跑哪兒市場總監(jiān)鄭豪說：“你看到的只是一張桌子，很多服務是藏在桌子背后的。比如優(yōu)客工場會對接投融資的需求，我們在這里先后獲得了天使輪、Pre－A輪的融資。”

　　共享促平衡發(fā)展

　　與很多共享辦公空間狠抓一線城市不同，優(yōu)客工場已經將服務區(qū)域拓展至三線城市。10月，河南開封和湖北襄陽的優(yōu)客工場相繼開業(yè)。

　　毛大慶說，現(xiàn)如今，中國創(chuàng)業(yè)者的支付能力還處于起步階段，還沒從認知共享辦公的經濟效益過渡到認知其社會效率效益上?！捌髽I(yè)在發(fā)展中由于需要外部支持條件而付出大量的時間成本。社會效率效益是加速企業(yè)成長和社會發(fā)展的催化劑?！?/p>

　　大量公司的移動化辦公和多城市、多網點的運營以及小微創(chuàng)業(yè)的蓬勃發(fā)展讓共享辦公在三四線城市大有可為。

　　毛大慶把優(yōu)客工場比作地方政府的小微企業(yè)招商局和服務局，甚至襄陽的優(yōu)客工場就跟地方政府的中小企業(yè)服務平臺在一個樓里。“凝聚創(chuàng)新的力量，招募招納創(chuàng)新的團隊，讓他們產生社群式的化學互動，這是我們這個行業(yè)最根本的存在意義?！泵髴c說。

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