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　　近日，2017華爾街見聞全球投資峰會(huì)(夏季峰會(huì))在北京舉行。國務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任劉世錦在會(huì)上表示，今年稍后一段時(shí)間，房地產(chǎn)投資的增長速度還會(huì)回歸常態(tài)。

　　劉世錦指出，國內(nèi)房地產(chǎn)市場在經(jīng)過多年的高速增長以后，到2014年已經(jīng)達(dá)到了歷史需求峰值?！坝幸粋€(gè)關(guān)鍵性的指標(biāo)顯示出，中國房地產(chǎn)投資70%城鎮(zhèn)居民住宅的歷史需求峰值從1200到1300萬的住房，這個(gè)峰值達(dá)到以后，從一個(gè)長的歷史時(shí)間基本上持平，然后逐步回落”。

　　他說，事實(shí)上在2015年9月份，房地產(chǎn)投資的單月投資比已經(jīng)出現(xiàn)了負(fù)增長。2016年一季度房地產(chǎn)投資又開始出現(xiàn)了回升，背景就是一線城市的房價(jià)都在暴漲。原因是中國城市化進(jìn)程中出現(xiàn)了分化。

　　“但是，這種變化并沒有改變房地產(chǎn)投資大的增長格局?！?劉世錦認(rèn)為，“所以我們的判斷是，在今年稍后一段時(shí)間，房地產(chǎn)投資的增長速度還會(huì)回歸常態(tài)?；貧w常態(tài)就是低速增長，比如2%，零增長或者負(fù)增長，如果出現(xiàn)負(fù)增長的時(shí)候，大家不要感到吃驚，其實(shí)它是正常的”。

　　當(dāng)天峰會(huì)上，民生證券副總裁管清友在談及當(dāng)前房地產(chǎn)市場趨勢時(shí)表示：房地產(chǎn)收緊還會(huì)持續(xù)，房價(jià)已經(jīng)進(jìn)入平臺(tái)期。他認(rèn)為，房地產(chǎn)的收緊還會(huì)持續(xù)，房價(jià)基本進(jìn)入一個(gè)平臺(tái)期。地方調(diào)控收緊后，房價(jià)未真正出現(xiàn)大規(guī)模的下降，從以往調(diào)控期房價(jià)變動(dòng)看，向下調(diào)整空間有限。

　　管清友說，從2016年下半年至今，以房地產(chǎn)、財(cái)政金融、需求收縮這三個(gè)方面為標(biāo)志，表明中國已經(jīng)進(jìn)入經(jīng)濟(jì)的收縮。他還稱，除了嚴(yán)峻的金融監(jiān)管之外，中國在財(cái)政領(lǐng)域的收縮也已經(jīng)開始了，表現(xiàn)在對(duì)房地產(chǎn)市場的約束，也表現(xiàn)對(duì)城投發(fā)債的約束。財(cái)政赤字已經(jīng)沒有擴(kuò)張的空間。

　　“今年三季度到四季度，經(jīng)濟(jì)增長會(huì)有明顯的波動(dòng)，但隨著宏觀管理思路的變化和財(cái)政、金融、房地產(chǎn)等去產(chǎn)能的政策出臺(tái)，資格的價(jià)格被凍結(jié)，彈性變得非常之小”。他說，在2016年下半年以前看到的價(jià)格是劇烈波動(dòng)的，經(jīng)濟(jì)走平的趨勢是逐漸放緩的。未來一年至少會(huì)出現(xiàn)一個(gè)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，資產(chǎn)價(jià)格彈性變小，區(qū)間波動(dòng)的一個(gè)狀態(tài)。

　　至于什么時(shí)候會(huì)出現(xiàn)趨勢性的機(jī)會(huì)，管清友稱，“市場有觸發(fā)因素，這可能來自于一些政策的逆轉(zhuǎn)，也有可能事件沖擊，當(dāng)然還有流動(dòng)性轉(zhuǎn)向”。(完)