樓盤“日光”!
火爆、瘋狂的深圳樓市，最近比A股大牛市還“吸睛”。
統(tǒng)計(jì)顯示，自2015年1月起，截至目前，一線城市中，深圳房?jī)r(jià)漲幅最大，為7.6%，上海5.7%、北京3.5%，廣州-5.8%。
“我的小心臟!”這陣勢(shì)足以虐殺那些還沒(méi)買房的“單身狗”。
說(shuō)好的樓市調(diào)整呢?怎么又漲起來(lái)了。還有，弱弱問(wèn)一句，深圳憑啥領(lǐng)漲一線樓市?
想不通?看完下面五張圖，你就秒懂了。
第一張
牛人說(shuō)過(guò)，不謀萬(wàn)世者，不足謀一時(shí);不謀全局者，不足謀一域。講的是看問(wèn)題要有大視野、大胸懷、大格局，只有看清大勢(shì)，才能順勢(shì)而為、乘勢(shì)而上。
這張圖的精要，就在于讓你站在牛人的肩膀上，一眼看清近五年北上廣深房?jī)r(jià)大勢(shì)�？吹搅税�，2015年以前的一段時(shí)間內(nèi)，深圳房?jī)r(jià)在一線城市中，漲幅算最小的。
第二張
長(zhǎng)線了然于胸，接下來(lái)就要看短線了。
本圖展示的是一線樓市近五個(gè)月的趨勢(shì)。
注意到?jīng)]?深圳的數(shù)據(jù)高高在上，非常扎眼。特別是4月份，深圳比廣州簡(jiǎn)直“不知高到哪兒去了”。
這意味著：今年4、5月份，深圳房?jī)r(jià)漲幅在一線城市中遙遙領(lǐng)先。
第三張
按理說(shuō)，一線城市中，深圳是小弟，為何房?jī)r(jià)能力壓大哥?這張圖給你答案。
原來(lái)，深圳樓市活躍，奧秘就在于投資回報(bào)率高。
具體而言，不管是租售比、長(zhǎng)期租賃回報(bào)率，還是未來(lái)5年租賃后轉(zhuǎn)售回報(bào)率，在四大一線城市中，深圳都是獨(dú)占鰲頭。
第四張
房屋租金，也是房?jī)r(jià)的重要參考指標(biāo)。請(qǐng)看本圖。
近5年深圳房?jī)r(jià)漲幅很明顯，看那條實(shí)線，像一條水蛇蜿蜒而上。
與實(shí)線緊密糾纏的是條虛線，它表明租金也一路上揚(yáng)。
“一實(shí)一虛”兩條線，說(shuō)明深圳住宅市場(chǎng)潛在需求旺盛，價(jià)格上漲有充分的租賃需求支撐。講人話就是“泡沫少”。
第五張
接上圖，其實(shí)不怕不識(shí)貨，就怕貨比貨。
北京、上海、廣州三大城市與深圳迥異，租金漲幅均不及房?jī)r(jià)，不能給予房?jī)r(jià)更大的支撐。
換句話說(shuō)，一線樓市內(nèi)部也有分化。
圖看完了，用一句話小結(jié)一下：深圳房?jī)r(jià)憑啥領(lǐng)漲一線城市?因?yàn)樯钲跇鞘型顿Y回報(bào)率高、房?jī)r(jià)上漲后勁足。
還有報(bào)道是這么總結(jié)的，深圳是一個(gè)市場(chǎng)化的、對(duì)政策特別敏感的城市，房?jī)r(jià)的敏感度也高;深圳土地資源有限，不論從短期看，還是從長(zhǎng)期看，深圳樓市都處于供不應(yīng)求的狀態(tài);還有，深圳財(cái)富階層多，深圳擁有314家上市公司，僅次于北京。
還沒(méi)買房的童鞋估計(jì)要追問(wèn)，“樓市還會(huì)暴漲嗎?什么時(shí)候買房合適?”我國(guó)樓市已經(jīng)總體過(guò)剩，一二線城市和三四線城市分化較大。這是當(dāng)前業(yè)內(nèi)的共識(shí)，也是老生常談的調(diào)調(diào)。
值得注意的是，有媒體報(bào)道，一線樓市已經(jīng)筑底，并引述專家觀點(diǎn)稱，即便是北上廣深等供應(yīng)偏緊的一線城市，也有限購(gòu)政策在控制需求規(guī)模，從而有利于抑制樓市過(guò)快上漲。
至于其中的潛臺(tái)詞，各位就慢慢去體會(huì)吧。（數(shù)據(jù)來(lái)源：北京云房數(shù)據(jù)技術(shù)有限責(zé)任公司）
